市场降温竞价不再 买家开列条件出价精明

■多伦多的房地产市场已不如冬季时火爆。 加通社资料图片

加拿大房地产市场明显正在降温，竞标大战的荣景不再。有地产经纪表示，这令到许多买家和卖家，对如何在通常属于房市旺季的春季进行竞标和定价，感到困惑。 

多伦多One Group Real Estate公司的创办人阿里（Nasma Ali）在接受Global News访问时表示，央行加息之前的市场与现在相比，有如“昼夜之别”。她回忆今年1月和2月，安省各地的放盘物业，无论是度假屋还是市中心物业，都会收到多个出价，且远远超出叫价。而目前在许多情况下，谈判权正重新回到买家手中。

多伦多地产局上周报告称，4月份市场的销量比去年同期下降约41%，较3月份下降27%。

阿里称，现在许多潜在买家都在观望，看利率会升至多高以及地产市场如何反应，之后才重新开始搜索房源。

包括满地可和温哥华在内的其他房地产市场，很多都出现了类似的放缓。大温地产局的穆恩（Craig Munn）表示，虽然地产市场从2021年开始放缓，但目前买家的购屋步伐，更多地意味着市场正从疫情期间创出纪录的时代回归常态。

接受出价方式反映销售策略

了解放盘标价的最佳途径之一，是看卖家接受出价的方式，他们是在任何时候都接受竞标，还是仅在某天晚上接受。在前一种情况下，标价会位于或接近卖方预期售出的价格范围内；但在后一种情况下，放盘的标价就会定得较低，因为卖家预期所有出价都会高于放盘价。

阿里认为，现在仍有少数房屋会引发竞标战，因为它们是真正的好房源，但大多数房子不会再引起这种竞标活动了。在这样的市场上，现在买家完全可以与卖家谈判。在多伦多，她看到有房屋销售合同中增加了验屋、贷款等条件，甚至加入了容许买家或卖家退出交易的条款。

穆恩认为，即使在温哥华这个全国最昂贵的房地产市场，潜在买家在出价时附加条件的情况，也似乎有回复的趋势。在某些情况下，如果买家希望在出价时加入某个条件，他们可能仍会明智地提高出价，以表明他们对交易是认真的。星岛综合报道

 

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