監管機構或在年底前調整房貸「壓力測試」規則

有抵押貸款經紀認為,現在是時候放寬壓力測試了。星報資料圖

有抵押貸款經紀認為,現在是時候放寬壓力測試了。星報資料圖

 

【星島綜合報道】加拿大銀行監管機構暗示,可能在年底前更改抵押貸款「壓力測試」規則。有抵押貸款經紀認為,隨著房地產市場開始走軟,現在是時候放寬壓力測試了。

監管加拿大數百家金融機構和千餘個養老金計劃的獨立聯邦機構---金融機構監督辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,簡稱OSFI)周四發表聲明,暗示它可能會在今年年底之前,對其抵押貸款合格標準進行「調整」。而通常情況下,每年的12月, OSFI都會對該標準進行檢討,並在次年春季的繁忙房屋銷售季節之前,向公眾公布檢討結果。

OSFI在聲明中表示,在今年餘下的時間裏,該機構會持續密切關注加拿大房地產市場和抵押貸款政策,如有必要,可能隨時為了本國貸款市場的正常發展做出調整。

房地產行業的一些專業人士認為,鑑於今年央行加息以及由此導致的房屋銷售放緩,該聲明是一個信號,表明OSFI應該且確實會採取措施。

抵押貸款經紀吉本斯(Kim Gibbons)認為,市場正在走軟,價格正在下降。OSFI過去推出壓力測試是為了冷卻市場,現在它不再需要為市場降溫了。

對於首付至少20%的購房者,現行規則要求他們證明能夠以5.25%的利率或抵押貸款合同利率再加2%的利率承擔抵押貸款,以較高者為準。這些規則於2016-17年推出,目的是冷卻市場並確保購房者不會被加息壓垮。

據《星報》了解到的信息,目前5年期固定抵押貸款的利率平均在4.19%到4.25%之間。吉本斯指出,由於規則要求是合同利率加2%,這意味著借款人必須證明,他們能夠承受高達6.25%的利率,這在當前情況下是不公平的,且「沒有意義」。OSFI必須該做出一些改變了。

多倫多經紀公司True North Mortgage 的行政總裁艾斯納(Dan Eisner)也相信,OSFI將在12月份之前採取措施。

他說,壓力測試已經迫使很多潛在的購房者離開了市場。如果目前的房地產市場繼續保持房價下行的趨勢,那將給OSFI提供很大的空間,在年底之前降低壓力測試標準以及合同利率再加2%的要求。

 

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