卑詩的普遍首置者無法享受稅務豁免優惠

卑詩房價不斷攀升，令住房更不能負擔。星報資料圖片

【星島綜合報道】卑詩省很多首次置業人士批評，他們無法享受省府提供的稅務豁免優惠，原因是省內很少房屋符合50萬元價格限制的條件。

據CBC報道，26歲的高中教師漢尼(Gabriel Haney)擬在蘭里或本拿比購入一房的柏文單位，並希望使用卑詩省的首次購房者計劃，令他可免交物業轉讓稅(稅率界乎1%至3%之間)。不過，條件是房產價格為50萬元或以下。

漢尼說，許多房產的標價為49.9萬元，如想被賣方考慮，買家必須出價超過50萬，他最近競標的一間房屋便收到30份報價。

他不能使用首次購房者計劃，原因是他無法與其他競標者競爭。

在行內工作20多年的大溫按揭經紀傑克曼(Jerry Jackman)表示，已忘記最近是否有客戶獲得該措施的優惠。他說，當首置者沒有任何可購買的房產使他們具資格獲得回贈時，認為這計劃對首次購房者有利的想法是荒謬的，即使在大溫地區以外，50萬元以下的房產也很難買到。

報道指，低陸平原以外的買家也正努力尋找低於價格門檻的房屋。其中42歲的胡貝爾(Michael Huber)和妻子正以60萬元的價格，於溫哥華島的艾伯尼港(Port Alberni)購買他們的第一套房子，意味他們亦沒有資格獲得免稅。

他認為所有首次購房者都應有機會獲免優惠。

卑詩大學專門研究房地產的金融學教授達維多夫(Thomas Davidoff)表示，雖然擴大激勵措施可幫助一些人購買第一套房產，但政府應關注其他措施來提高住房負擔能力。

他說，政府應專注增加供應，並為低收入租戶提供財政支持。

達維多夫認為，卑詩省存在需求過多或供應不足的問題，令他不確定政府應否擴大購房激勵措施的優惠。

省財政廳透過電郵回覆CBC的查詢時表示，2021年有14,664名業主使用該計劃，佔該年170,377套房屋銷售的8.6%。

聲明說，讓人們和家庭更能負擔住房是本屆政府的首要工作，這只是支持人們擁有房產的數個項目之一。

首次置業者免稅政策首先於1994年推出，之後最高房價限制多次上調。

自2014年以來，該限額已上調一次，從47.5萬提高至2017年的 50萬元，增幅為5.2%。

不過，據卑詩房地產協會(BCREA)的數據顯示，省內的平均住宅價格在這段時間上漲 63.2%，從2014年的568,405元增至2021年的927,877元。

省財政廳表示，政府每年都會審查和考慮省稅的變化，但現時談論2023年預算的變化為時尚早。

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