銀團抵押貸款令數十名投資者損失770萬 律師被停牌一年

安省律師賈科莫被律師仲裁法庭停牌一年。Instagram

【星島綜合報道】在數十名大多倫多地區的投資者在銀團抵押貸款中損失逾770萬元5年多之後，他們的律師已被安省律師協會仲裁庭取消律師資格一年。有華裔退休人員在該投資中損失20萬元。

據CBC報道，安省律師賈科莫（Christopher Di Giacomo）代表84位客戶在「黑熊地產」（Black Bear Homes）公司的16個房地產項目上投資超過770萬元，而「黑熊地產」卻是一家由被定罪的騙徒控制的公司。

在銀團抵押貸款中，借款人（在本例中為「黑熊地產」）找到不止一個私人貸方將資金投資於開發物業，而不是去銀行貸款。這些特殊的銀團抵押貸款風險極高，因為這些協議沒有為客戶的投資提供任何擔保，這些投資本應用於在安省水晶海灘（Crystal Beach）進行翻新或建造房屋，該社區位於尼亞加拉瀑布以南約30公里的伊利湖（Lake Erie）岸邊。

不但如此，合同還允許客戶的抵押貸款推遲到未來的建築融資抵押貸款之後，並且對黑熊的資金使用沒有任何限制。因此，當開發商拖欠貸款時，新的第一抵押權人在出售權下出售了房產，而銀團抵押貸款投資者一無所有。

在去年12月和3月的裁決中，律師協會法庭聽證部門認定，賈科莫從未向客戶解釋過任何這些風險，並且「故意對客戶不誠實，完全沒有保護他們的利益和投資」。其不當行為的細節包括未能解釋銀團抵押貸款的價格超過了房產的購買價格，在客戶不知情的情況下推遲了客戶的抵押貸款，儘管他們知道黑熊地產已經拖欠了向客戶支付的利息，並且將客戶4個項目的抵押貸款推遲到賈科莫自己父親抵押貸款之前沒有披露利益衝突。

賈科莫拒絕對此發表評論，他目前正在對法庭撤銷其執照的處罰決定提出上訴。

王女士（Margaret Wong） 是一名退休人員，在黑熊地產的4個項目中投資並損失了20萬元，她說，律師協會的決定讓她恢復了信心。王女士在教堂的朋友王先生（Alexander Wong）也在三個項目中損失了16萬元。二人皆表示，他們將投資損失歸咎於賈科莫，因為他在沒通知他們的情況下推遲了他們的抵押貸款。

CBC在2017年的一項調查中首次報導了這些銀團抵押貸款，它是由當時註冊的抵押貸款經紀夏其聰（Dominic Ha）發起的，許多投資者都是在教會認識他的。根據合同，夏其聰從每筆銀團抵押貸款中獲得了10%的佣金。夏其聰也是黑熊地產的負責人之一，而黑熊家園是一家由被定罪的欺詐者弗雷澤（Gary Fraser）控制的房地產公司。

據尼亞加拉警方稱，弗雷澤此前因在2000年至2007年期間詐騙13名受害者超過200萬元而在2008年被判犯有28項超過5,000元的欺詐罪。

黑熊地產案從未提出任何刑事指控。約克區警方調查了銀團抵押貸款，但於2017年10月結束了調查。

夏其聰的抵押貸款代理執照於2018年被安省監管機構吊銷，他和他的公司都宣布破產。

安省律師仲裁庭命令賈科莫退還84名客戶的服務費用，並向律師協會支付15萬元的費用。

王女士和王先生現在希望安省律師協會重新考慮他們拒絕通過律師會賠償基金向投資者賠償的決定，該基金幫助因律師或律師助理不誠實而蒙受損失的客戶。

華裔王女士和王先生分別損失20萬和16萬元。CBC

夏其聰曾於2015年在WowTV上接受採訪推廣銀團抵押貸款。WowTV

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