银团抵押贷款令数十名投资者损失770万 律师被停牌一年

安省律师贾科莫被律师仲裁法庭停牌一年。Instagram

【星岛综合报道】在数十名大多伦多地区的投资者在银团抵押贷款中损失逾770万元5年多之后，他们的律师已被安省律师协会仲裁庭取消律师资格一年。有华裔退休人员在该投资中损失20万元。

据CBC报道，安省律师贾科莫（Christopher Di Giacomo）代表84位客户在“黑熊地产”（Black Bear Homes）公司的16个房地产项目上投资超过770万元，而“黑熊地产”却是一家由被定罪的骗徒控制的公司。

在银团抵押贷款中，借款人（在本例中为“黑熊地产”）找到不止一个私人贷方将资金投资于开发物业，而不是去银行贷款。这些特殊的银团抵押贷款风险极高，因为这些协议没有为客户的投资提供任何担保，这些投资本应用于在安省水晶海滩（Crystal Beach）进行翻新或建造房屋，该社区位于尼亚加拉瀑布以南约30公里的伊利湖（Lake Erie）岸边。

不但如此，合同还允许客户的抵押贷款推迟到未来的建筑融资抵押贷款之后，并且对黑熊的资金使用没有任何限制。因此，当开发商拖欠贷款时，新的第一抵押权人在出售权下出售了房产，而银团抵押贷款投资者一无所有。

在去年12月和3月的裁决中，律师协会法庭听证部门认定，贾科莫从未向客户解释过任何这些风险，并且“故意对客户不诚实，完全没有保护他们的利益和投资”。其不当行为的细节包括未能解释银团抵押贷款的价格超过了房产的购买价格，在客户不知情的情况下推迟了客户的抵押贷款，尽管他们知道黑熊地产已经拖欠了向客户支付的利息，并且将客户4个项目的抵押贷款推迟到贾科莫自己父亲抵押贷款之前没有披露利益冲突。

贾科莫拒绝对此发表评论，他目前正在对法庭撤销其执照的处罚决定提出上诉。

王女士（Margaret Wong） 是一名退休人员，在黑熊地产的4个项目中投资并损失了20万元，她说，律师协会的决定让她恢复了信心。王女士在教堂的朋友王先生（Alexander Wong）也在三个项目中损失了16万元。二人皆表示，他们将投资损失归咎于贾科莫，因为他在没通知他们的情况下推迟了他们的抵押贷款。

CBC在2017年的一项调查中首次报导了这些银团抵押贷款，它是由当时注册的抵押贷款经纪夏其聪（Dominic Ha）发起的，许多投资者都是在教会认识他的。根据合同，夏其聪从每笔银团抵押贷款中获得了10%的佣金。夏其聪也是黑熊地产的负责人之一，而黑熊家园是一家由被定罪的欺诈者弗雷泽（Gary Fraser）控制的房地产公司。

据尼亚加拉警方称，弗雷泽此前因在2000年至2007年期间诈骗13名受害者超过200万元而在2008年被判犯有28项超过5,000元的欺诈罪。

黑熊地产案从未提出任何刑事指控。约克区警方调查了银团抵押贷款，但于2017年10月结束了调查。

夏其聪的抵押贷款代理执照于2018年被安省监管机构吊销，他和他的公司都宣布破产。

安省律师仲裁庭命令贾科莫退还84名客户的服务费用，并向律师协会支付15万元的费用。

王女士和王先生现在希望安省律师协会重新考虑他们拒绝通过律师会赔偿基金向投资者赔偿的决定，该基金帮助因律师或律师助理不诚实而蒙受损失的客户。

华裔王女士和王先生分别损失20万和16万元。CBC

夏其聪曾于2015年在WowTV上接受采访推广银团抵押贷款。WowTV

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