統計指 加國獨立屋的增長速度漸被柏文和排屋趕過

柏文住宅漸受歡迎。星報資料圖片

【星島綜合報道】加拿大統計局周三公布的最新人口普查數據顯示，獨立屋仍是加拿大最多的住房類型，但柏文和排屋正慢慢地迎頭趕上。

統計局公布的數據指，加國780萬套獨立屋住宅佔2021年全國住房供應的約53%，低於2016年的約54%。

局方發現，獨立屋的增長速度被高、低層柏文及排屋超越。

有樓房專家將這種轉變歸因於消費者的喜好、分區規劃和部分地區缺乏空間發展，尤其是以高密度而聞名的熱門市中心核心地區。

多倫多都會大學(Toronto Metropolitan University)數據科學及地產管理學教授海德爾(Murtaza Haider)表示，問題是土地是不能種出來的，對於水平建築(horizontal construction)來說，這是一種稀缺商品，但垂直建築(vertical construction)則可一層一層地疊起來。

此外，房價飆升超出很多人的預算，也推動對柏文的需求。

加拿大房地產協會指，2022年3月份全國平均房價為79.6萬元，較2021年同期上漲11.2%，如撇除大多倫多和溫哥華的熱門地區，全國平均屋價減少16.3萬元。

其中柏文的成本往往低於獨立屋，多倫多地區房地產局發現，大多倫多地區3月份獨立屋的平均售價接近170萬元，柏文的平均售價逾80.8萬元。

海德爾強調，絕大多數人仍然更喜歡獨立屋，但回歸現實時，很多人會重新考慮其住房選擇。他稱，人們沒有足夠收入來購買超過百萬元的房屋，特別是如果還年輕、以及是首次購置業而正尋找第一間房屋，他們最終會被這些多層住宅或柏文吸引。

統計局2021年點算出加國2021年有150萬套5層以上的柏文，佔全國住房存量的10.7%，2016年為9.9%; 5層以下柏文則從2016年的18%微升至18.3%。

另一方面，排屋數量亦略有上升，從2016年佔住房供應的6.3%升至2021年的 6.5%，大部分增長集中於大城鎮中心的市中心和其周邊地區。

報告指，最有可能成為首次置業者的千禧一代佔人口的最大份額，他們佔大城市中心人口的三分之一以上; 佔加國最大份額的嬰兒潮一代僅佔市中心人口五分之一。

統計局2022年2月份發布的一批數據顯示，至2021年春季，有超過120萬或3.5%的加拿大人居住在全國41個大型城市中心之一的市中心部分。

這些市中心人口從2016年至2021年期間增長10.9%，較上次人口普查期間(2011年至 2016年)的4.6%增長速度更快。

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