统计指 加国独立屋的增长速度渐被柏文和排屋赶过

柏文住宅渐受欢迎。星报资料图片

【星岛综合报道】加拿大统计局周三公布的最新人口普查数据显示，独立屋仍是加拿大最多的住房类型，但柏文和排屋正慢慢地迎头赶上。

统计局公布的数据指，加国780万套独立屋住宅占2021年全国住房供应的约53%，低于2016年的约54%。

局方发现，独立屋的增长速度被高、低层柏文及排屋超越。

有楼房专家将这种转变归因于消费者的喜好、分区规划和部分地区缺乏空间发展，尤其是以高密度而闻名的热门市中心核心地区。

多伦多都会大学(Toronto Metropolitan University)数据科学及地产管理学教授海德尔(Murtaza Haider)表示，问题是土地是不能种出来的，对于水平建筑(horizontal construction)来说，这是一种稀缺商品，但垂直建筑(vertical construction)则可一层一层地叠起来。

此外，房价飙升超出很多人的预算，也推动对柏文的需求。

加拿大房地产协会指，2022年3月份全国平均房价为79.6万元，较2021年同期上涨11.2%，如撇除大多伦多和温哥华的热门地区，全国平均屋价减少16.3万元。

其中柏文的成本往往低于独立屋，多伦多地区房地产局发现，大多伦多地区3月份独立屋的平均售价接近170万元，柏文的平均售价逾80.8万元。

海德尔强调，绝大多数人仍然更喜欢独立屋，但回归现实时，很多人会重新考虑其住房选择。他称，人们没有足够收入来购买超过百万元的房屋，特别是如果还年轻、以及是首次购置业而正寻找第一间房屋，他们最终会被这些多层住宅或柏文吸引。

统计局2021年点算出加国2021年有150万套5层以上的柏文，占全国住房存量的10.7%，2016年为9.9%; 5层以下柏文则从2016年的18%微升至18.3%。

另一方面，排屋数量亦略有上升，从2016年占住房供应的6.3%升至2021年的 6.5%，大部分增长集中于大城镇中心的市中心和其周边地区。

报告指，最有可能成为首次置业者的千禧一代占人口的最大份额，他们占大城市中心人口的三分之一以上; 占加国最大份额的婴儿潮一代仅占市中心人口五分之一。

统计局2022年2月份发布的一批数据显示，至2021年春季，有超过120万或3.5%的加拿大人居住在全国41个大型城市中心之一的市中心部分。

这些市中心人口从2016年至2021年期间增长10.9%，较上次人口普查期间(2011年至 2016年)的4.6%增长速度更快。

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