2年前購入 2年後不單不能遷入 更不能踏足農場範圍

【星島綜合報道】1名男子以175萬元，購入1個佔地40公頃的農場，但2年後，他仍然未能遷入該個農場，且沒法進入農場的範圍內，主要原因，是租用該個農場的租客一直不願意遷走，以及當局遲遲未能發出書面驅逐令。

從事地產經紀的Sarbjit Sra，於2020年4月，購入1個多倫多市內，佔地40公頃的農場；他於同年6月，到安省房東與租客委員會（Landlord and Tenant Board，簡稱LTB）尋求驅逐令。

LTB於2021年6月已經作出裁決，指Sra勝訴，但LTB未有發出書面公布前，驅逐令仍然未能正式生效。

Sra表示，LTB作出裁決距今已經10個月，但他仍然等待書面驅逐令；他強調，這事情令他晚晚失眠，且感到十分沮喪。

他表示，自購入該個農場至今，每月要支付的按揭開支、地稅及水電費約1萬元；而且，農場的租戶一直拒絕支付租金，及不容許他進入農場範圍檢查是否有損壞。

Sra的情況，凸顯1個日益嚴重的問題，便是LTB似乎沒法迅速地解決業主與租客之間的糾紛，並迅速驅逐有問題的租戶。

自首次向LTB提出申訴至今，Sra曾試圖透過申請另外2個驅逐令，來加快驅速租客的速度；包括在2020年11月，以租客沒有支付租金為由提出申訴，但結果被拒絕，LTB只命令租客要向他償還接近1.1萬元租金。

由於Sra一直沒收到租金，故此，他於2021年6月申請第3份驅逐令，同樣以沒有支付租金為理由，LTB於1月份同意以書面形式公布驅逐令。

但在大約1個月前，Sra接到LTB的通知，正檢討租戶的要求，故此，發出書面驅逐令的行動會暫時擱置。

Sra與其代表律師助理Ajmer Singh Mandur（上圖）表示，若果LTB能及時就Sra的申訴發出書面指令，這一切都可以避免。

LTB發言人拒絕就Sra的案件置評。

LTB過去曾以疫情為由，表示案件大量積壓；根據LTB官方網頁發出的聲明指出：「由於人力資源的轉移，某類型申請的處理與安排，會出現延誤」；「根據申請類型，指令會在20至60天內發出」。

Mandur表示，很少看到申請人要等這麼久才收到書面指令，「我可以說，過去11年的實踐中，從未遇過如此離奇的情況」。

Sra購入的農場，包括1個穀倉、附屬建築物與2個相鄰出租單元——農舍與1個住宅物業。

Sra表示，原租約要求租客每月支付租金1,140元；LTB計算租戶已經欠交接近2.3萬元租金。

安省小業主組織副主席Rose Marie表示：「購買有租客，但租客拒絕支付租金的物業，業主不應等待1年或更長時間才能成功收樓」；「大小業主應該開始意識到這個系統的嚴重問題所在──已經損壞了，十分希望不久將來會發生變化，但不是明年，是現在」。

Marie表示，2019年至2020年期間，共有41,621份針對拒絕支付租金的租戶驅逐申請，已給房東造成大約14.5億元損失；她表示，2021年，由於疫情的關係，申請數量下降至2.44萬份，但這意味對房東仍造成大約8.56億元損失。

Sra表示，更重要的是，曾試過6至7次，在提早24小時通知租客的情況下，仍被租客禁止他進入農場的範圍內。

他表示：「我相信司法制度，相信法院，相信LTB，但希望能有1天，我們能得到所有權」。

（圖片：CBC） T02

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