2年前购入 2年后不单不能迁入 更不能踏足农场范围

【星岛综合报道】1名男子以175万元，购入1个占地40公顷的农场，但2年后，他仍然未能迁入该个农场，且没法进入农场的范围内，主要原因，是租用该个农场的租客一直不愿意迁走，以及当局迟迟未能发出书面驱逐令。

从事地产经纪的Sarbjit Sra，于2020年4月，购入1个多伦多市内，占地40公顷的农场；他于同年6月，到安省房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board，简称LTB）寻求驱逐令。

LTB于2021年6月已经作出裁决，指Sra胜诉，但LTB未有发出书面公布前，驱逐令仍然未能正式生效。

Sra表示，LTB作出裁决距今已经10个月，但他仍然等待书面驱逐令；他强调，这事情令他晚晚失眠，且感到十分沮丧。

他表示，自购入该个农场至今，每月要支付的按揭开支、地税及水电费约1万元；而且，农场的租户一直拒绝支付租金，及不容许他进入农场范围检查是否有损坏。

Sra的情况，凸显1个日益严重的问题，便是LTB似乎没法迅速地解决业主与租客之间的纠纷，并迅速驱逐有问题的租户。

自首次向LTB提出申诉至今，Sra曾试图透过申请另外2个驱逐令，来加快驱速租客的速度；包括在2020年11月，以租客没有支付租金为由提出申诉，但结果被拒绝，LTB只命令租客要向他偿还接近1.1万元租金。

由于Sra一直没收到租金，故此，他于2021年6月申请第3份驱逐令，同样以没有支付租金为理由，LTB于1月份同意以书面形式公布驱逐令。

但在大约1个月前，Sra接到LTB的通知，正检讨租户的要求，故此，发出书面驱逐令的行动会暂时搁置。

Sra与其代表律师助理Ajmer Singh Mandur（上图）表示，若果LTB能及时就Sra的申诉发出书面指令，这一切都可以避免。

LTB发言人拒绝就Sra的案件置评。

LTB过去曾以疫情为由，表示案件大量积压；根据LTB官方网页发出的声明指出：“由于人力资源的转移，某类型申请的处理与安排，会出现延误”；“根据申请类型，指令会在20至60天内发出”。

Mandur表示，很少看到申请人要等这么久才收到书面指令，“我可以说，过去11年的实践中，从未遇过如此离奇的情况”。

Sra购入的农场，包括1个谷仓、附属建筑物与2个相邻出租单元——农舍与1个住宅物业。

Sra表示，原租约要求租客每月支付租金1,140元；LTB计算租户已经欠交接近2.3万元租金。

安省小业主组织副主席Rose Marie表示：“购买有租客，但租客拒绝支付租金的物业，业主不应等待1年或更长时间才能成功收楼”；“大小业主应该开始意识到这个系统的严重问题所在──已经损坏了，十分希望不久将来会发生变化，但不是明年，是现在”。

Marie表示，2019年至2020年期间，共有41,621份针对拒绝支付租金的租户驱逐申请，已给房东造成大约14.5亿元损失；她表示，2021年，由于疫情的关系，申请数量下降至2.44万份，但这意味对房东仍造成大约8.56亿元损失。

Sra表示，更重要的是，曾试过6至7次，在提早24小时通知租客的情况下，仍被租客禁止他进入农场的范围内。

他表示：“我相信司法制度，相信法院，相信LTB，但希望能有1天，我们能得到所有权”。

（图片：CBC） T02

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