一屋两伙四人同住 夹钱买屋行得通吗?

【星岛综合报道】坐落在多伦多市中心以西的三层高半独立屋(semi-detached duplex),面积达3,000英尺,仿佛是每个人的梦想居所。从外观来看,你未必想到这栋的拥有者是四位千禧世代。

2021年3月卡尔森(Michael Carlson,下图左一)和搭档尼尔森(Heather Nelson,左二)决定与另一对男搭档,鲁坦(Craig Ruttan,右一)及路兰特(Alex Rand,右二),合力购置这一栋孖屋。

36岁的卡尔森是一名教师和财务规划师,他形容这是他梦寐以求的家。整座房屋十分完美,后院有如城市中的一片绿洲,而且离公共交通非常近,出外不需要汽车就能到达不同地区。

当疫情初来袭时,四人都分别在多伦多市中心租房居住。39岁的尼尔逊忆起,当时于蜗居中在家工作,既缺少活动空间,又加上越来越多的孤立感,令她的忍耐到达临界点。她告诉卡尔森,希望与其他朋友合力购买房屋,希望也可进入越来越难以负担的房屋市场,以改善现在的生活。

于是卡尔森向他的几十个朋友发送电邮,了解谁有兴趣共同拥有一所房子。在他收到的回复中,他将范围缩小到价值观一致及能支付首期的人。他指收入稳定也是一个因素,幸好他们四人都在整个疫情期间保持就业。

四位屋主的收入都高于多伦多的平均收入,他们的年薪从60,000元到120,000元不等。尽管如此,在多伦多,价格100到 150 万元之间的房屋市场非常饱和,而且需要努力寻找,面对数十个竞争者是常态。有幸的是,凭著四人的综合收入和首期,令他们可以放眼价格更高的房屋,而面对较少竞争。

于是在2021年3月,他们以不到200万元购买这栋三层高半独立式复式孖屋。他们在道明银行(TD Bank)得到超过150万房屋贷款,分25年偿还,首期为40万元。每月还款额为每人1,500元,相当于他们现在居所的租金。

安省近年房价不断攀升,省民难以负担。根据加拿大房屋贷款专业人士的研究,安省的房价与居民平均实际所得收入的比率最高,为22.5倍。相比之下,纽奔驰域省(New Brunswick)房屋能以平均收入的 7.5 倍购买。

根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)的最新数据,加拿大 2 月份的平均房价同比上涨 20.6%,而收入增幅却跟不上楼价。事实上,加拿大国家银行(National Bank)表示,加拿大人偿还抵押贷款的能力,在2021年每个季度都在恶化。

关于房屋共同拥有权,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage Housing Corporation简称CMHC)和加拿大统计局(Statistics Canada)提到去年发布的一项 2018 年全国房屋调查,该调查显示卑诗省(British Columbia)与新斯高沙省(Nova Scotia)及纽奔驰域省相比,卑诗省拥有最多的共同拥有者,即三个或以上买家。

千禧世代的房屋拥有率落后于前几代人,这种差距在多伦多最为明显。根据金融科技公司Borrowell 的分析,多伦多的千禧世代最不可能买得起房屋。故此,在疫情期间,随着全国房价上涨 50%,有意置业的千禧世代,数人合力购置房屋成为趋势。

总部位于多伦多的Ourboro专门从事共同拥有权协议的总监高文(Alex Kjorven)表示,近来市民对共同拥有权的兴趣急剧增加,与2021年第四季度相比,今年第一季度的申请人数增加了近 400%,可见需求殷切。

本月是四位屋主搬进孖屋一周年,他们将成功置业归功于几个因素。找到合适的人一起踏上这段旅程是关键,因为要清楚彼此想要什么样的房屋和彼此共同所有权关系。其次是解决冲突,各人难免会有不同意见,将问题扼杀在萌芽状态,以免影响大家的关系。

(图片:环球新闻) T07

【看星岛*知天下】请立即下载“星岛新闻(加拿大版)”App:
iPhone:https://apple.co/2IBi812
Android:https://bit.ly/2Pe8anu
share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

【有片】女子被可疑男子跟踪至家中车库

士嘉堡女途人被车撞倒不省人事

发现11种濒危物种栖息 413公路兴建料受阻

约克区有迹象显示新冠病毒再次上升

都市网新闻