大學生兼職年薪4.8萬元矢志買樓投資 現擁4物業2渡假屋

【星島綜合報道】年僅26歲，已在大多倫多地區擁有4個物業，以及2間渡假屋，這名屬於千禧年代的年輕人，細說其置業的經驗。

Mustafa Sheriff，現年26歲；他表示：「最大的誤解，是人們希望立即擁有1間漂亮的房屋，但情況並非如此」。他表示：「若果可以，先購買較低價的房屋，或租住物業，一步一步地進行，這是有程序的」。

作為巴基斯坦移民的兒子，Sheriff從小便知道如何忙碌地過活，不讓家人負債其個人開支。

Sheriff在15歲時，開始轉售二手手機，賺取利潤及儲蓄，同時從事兼職工作。他之後進入懷雅遜大學攻讀商科，大部分都在網上或晚上上課，期間在1間物流公司工作，當時的收入為年薪4.8萬元。

Sheriff表示，工作讓他儲蓄了可於2019年購買第1間屋的資金；他以首期20％，購入1間位於烈治文山，價值50.5萬元的柏文單位。

他強調：「多年以來絕對十分艱難，但只關注目標」，2017年畢業後，積累了大量積蓄；他表示，與家人同住，「這會讓你有所幫助」。他表示：「一旦買了第1間屋，你就可以利用它來購買更多」。

皇家地產經紀Kelsey Schram表示，購買第1間屋，並不像看起來那麼糟糕，可能需要作出一些犧牲，例如在儲蓄的同時與家人同住，或接受這樣1個事實，即首次置業，不必是「永遠的家」。她表示：「最重要的是能進入（市場），並讓資產增加起來」。

Schram表示，進入火熱的地產市場，另1種選擇是購買價格較便宜的物業，之後用作出租，讓物業升值。

另外，不要害怕尋求家人的協助，這對家人而言，亦是1項投資。

多倫多地產經紀Wins Lai表示，Sheriff進入樓市的方法，是與家人同住，一邊工作一邊儲蓄，一邊工作與學習是「聰明」及「良好」的投資。

但Lai表示，雖然投資物業不像股票那樣波動，但需要考慮不可預見的風險，來評估自己的風險承受能力，例如加息、不可靠租戶及潛在失業等問題。Lai強調：「主要關鍵在於真正進入市場」。

Sheriff購入第1間物業的1年後，將物業再做按揭，將獲得的資金，與妻子在萬錦市購入1個柏文單位，及在士嘉堡購入1個鎮屋單位，每間屋的首期為8萬元，之後用作出租。

夫婦2人於2021年成立了1間名為Belle Vue Lakeside Retreat的物業租賃公司，再在Nippising湖邊購入2間樓面面積較小的物業用作出租。

2人最近已在烈治文山購入1間獨立屋作為夢想中的居所；Sheriff表示：「在疫情期間，低利率令其更實惠」。他表示，所有物業都收支平衡，所有物業都在升值。

（圖片：星報） T02

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