大学生兼职年薪4.8万元矢志买楼投资 现拥4物业2渡假屋

【星岛综合报道】年仅26岁，已在大多伦多地区拥有4个物业，以及2间渡假屋，这名属于千禧年代的年轻人，细说其置业的经验。

Mustafa Sheriff，现年26岁；他表示：“最大的误解，是人们希望立即拥有1间漂亮的房屋，但情况并非如此”。他表示：“若果可以，先购买较低价的房屋，或租住物业，一步一步地进行，这是有程序的”。

作为巴基斯坦移民的儿子，Sheriff从小便知道如何忙碌地过活，不让家人负债其个人开支。

Sheriff在15岁时，开始转售二手手机，赚取利润及储蓄，同时从事兼职工作。他之后进入怀雅逊大学攻读商科，大部分都在网上或晚上上课，期间在1间物流公司工作，当时的收入为年薪4.8万元。

Sheriff表示，工作让他储蓄了可于2019年购买第1间屋的资金；他以首期20％，购入1间位于烈治文山，价值50.5万元的柏文单位。

他强调：“多年以来绝对十分艰难，但只关注目标”，2017年毕业后，积累了大量积蓄；他表示，与家人同住，“这会让你有所帮助”。他表示：“一旦买了第1间屋，你就可以利用它来购买更多”。

皇家地产经纪Kelsey Schram表示，购买第1间屋，并不像看起来那么糟糕，可能需要作出一些牺牲，例如在储蓄的同时与家人同住，或接受这样1个事实，即首次置业，不必是“永远的家”。她表示：“最重要的是能进入（市场），并让资产增加起来”。

Schram表示，进入火热的地产市场，另1种选择是购买价格较便宜的物业，之后用作出租，让物业升值。

另外，不要害怕寻求家人的协助，这对家人而言，亦是1项投资。

多伦多地产经纪Wins Lai表示，Sheriff进入楼市的方法，是与家人同住，一边工作一边储蓄，一边工作与学习是“聪明”及“良好”的投资。

但Lai表示，虽然投资物业不像股票那样波动，但需要考虑不可预见的风险，来评估自己的风险承受能力，例如加息、不可靠租户及潜在失业等问题。Lai强调：“主要关键在于真正进入市场”。

Sheriff购入第1间物业的1年后，将物业再做按揭，将获得的资金，与妻子在万锦市购入1个柏文单位，及在士嘉堡购入1个镇屋单位，每间屋的首期为8万元，之后用作出租。

夫妇2人于2021年成立了1间名为Belle Vue Lakeside Retreat的物业租赁公司，再在Nippising湖边购入2间楼面面积较小的物业用作出租。

2人最近已在烈治文山购入1间独立屋作为梦想中的居所；Sheriff表示：“在疫情期间，低利率令其更实惠”。他表示，所有物业都收支平衡，所有物业都在升值。

（图片：星报） T02

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