舊柏文需千四萬維修費 部分業主恐將無家可歸

■托馬斯收到3.5萬元的維修評估費賬單。CBC

多倫多一幢老舊柏文大廈面臨高達1400萬元的維修費用，許多住戶無力支付被分攤到的數萬元費用，很可能被迫失去住所。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，72歲的托馬斯（Wendy Thomas）在位於多倫多珍街(Jane St) 4645號的的柏文大廈居住了42年。這幢屋齡至少50年的大廈已經太舊了，走廊上的破舊地毯滲著髒水，黑暗樓梯間裡有外露的電線掛在破損燈具上，開裂的大堂窗戶只以膠帶固定著。

大約一年前，她自己的二樓單位內，淋浴間後面的總管爆裂。湧出的水令部分灰板牆裂開，且損壞了整個單位的鑲木地板。

托馬斯的丈夫於去年7月去世，留下她一個人只能靠一份固定收入過活。緊接著在9月份，一切變得更糟了。

八欠款單位或遭強制出售

該幢柏文的管理者York Condominium Corporation No. 82被爆有900萬元債務，且收到了大廈結構正迅速惡化的警告。安省高等法院的一名法官引用一份工程報告作出裁決，明年需要對這座10層高的建築進行維修，費用將超過1400萬元。 像所有共管柏文公司一樣，這家公司由一小群被選入董事會的業主監管。根據安省的《共管柏文法》，他們有權要求所有業主支付共同費用，無論這筆費用多寡。 

去年9月2日，該公司致函所有業主，通知他們除了每月約800元的維護費之外，他們還有15天的時間，要交齊一筆特別評估費，每單位的費用為3萬元至42,500元不等。

信中說，籌集的1120萬元將用於償還貸款，並進行70項維修工作，包括更換管道、升級電梯以及修復過去15年一直關閉的派對室。如果居民無法付款，他們的單位就會被登記留置權，根據安省的《共管柏文法》，柏文公司可以出售該單位以支付欠款。這也意味著這些居民不能在未來的董事會選舉中投票。 

托馬斯流著淚表示：「他們怎麼可以這樣？我們正處在疫情之下，對於我們大多數人來說，這是退休後的棲身之所。」 

托馬斯說，除了每月的費用外，居民已經盡其所能幫助改善大廈的狀況，包括繳納公司寄給他們的賬單，支付管道修理費用和虛假火警警報等。 托馬斯收到 3.5萬元的特別評估費賬單時，想過去銀行申請貸款。但很多居民表示，這幢建築年久失修，任何金融機構都不會借錢給他們。托馬斯別無選擇，只能從私人借貸者那裡以高息貸款。為了支付這筆款項，她又重新做起了客戶服務的工作。

CBC新聞就此事聯繫了該公司及其董事會，但未收到回覆。該公司的律師也拒絕置評。托馬斯現在擔心她的鄰居，因為大廈321個單位中的250個單位的業主還沒有繳款。柏文公司已承諾，在4月份之前不會強制執行留置權並出售八欠款者單位。她說：「我們不知道結果會如何。這真的很艱難。」

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