旧柏文需千四万维修费 部分业主恐将无家可归

■托马斯收到3.5万元的维修评估费账单。CBC

多伦多一幢老旧柏文大厦面临高达1400万元的维修费用，许多住户无力支付被分摊到的数万元费用，很可能被迫失去住所。

据加拿大广播公司（CBC）报道，72岁的托马斯（Wendy Thomas）在位于多伦多珍街(Jane St) 4645号的的柏文大厦居住了42年。这幢屋龄至少50年的大厦已经太旧了，走廊上的破旧地毯渗著脏水，黑暗楼梯间里有外露的电线挂在破损灯具上，开裂的大堂窗户只以胶带固定着。

大约一年前，她自己的二楼单位内，淋浴间后面的总管爆裂。涌出的水令部分灰板墙裂开，且损坏了整个单位的镶木地板。

托马斯的丈夫于去年7月去世，留下她一个人只能靠一份固定收入过活。紧接着在9月份，一切变得更糟了。

八欠款单位或遭强制出售

该幢柏文的管理者York Condominium Corporation No. 82被爆有900万元债务，且收到了大厦结构正迅速恶化的警告。安省高等法院的一名法官引用一份工程报告作出裁决，明年需要对这座10层高的建筑进行维修，费用将超过1400万元。 像所有共管柏文公司一样，这家公司由一小群被选入董事会的业主监管。根据安省的《共管柏文法》，他们有权要求所有业主支付共同费用，无论这笔费用多寡。 

去年9月2日，该公司致函所有业主，通知他们除了每月约800元的维护费之外，他们还有15天的时间，要交齐一笔特别评估费，每单位的费用为3万元至42,500元不等。

信中说，筹集的1120万元将用于偿还贷款，并进行70项维修工作，包括更换管道、升级电梯以及修复过去15年一直关闭的派对室。如果居民无法付款，他们的单位就会被登记留置权，根据安省的《共管柏文法》，柏文公司可以出售该单位以支付欠款。这也意味着这些居民不能在未来的董事会选举中投票。 

托马斯流着泪表示：“他们怎么可以这样？我们正处在疫情之下，对于我们大多数人来说，这是退休后的栖身之所。” 

托马斯说，除了每月的费用外，居民已经尽其所能帮助改善大厦的状况，包括缴纳公司寄给他们的账单，支付管道修理费用和虚假火警警报等。 托马斯收到 3.5万元的特别评估费账单时，想过去银行申请贷款。但很多居民表示，这幢建筑年久失修，任何金融机构都不会借钱给他们。托马斯别无选择，只能从私人借贷者那里以高息贷款。为了支付这笔款项，她又重新做起了客户服务的工作。

CBC新闻就此事联系了该公司及其董事会，但未收到回复。该公司的律师也拒绝置评。托马斯现在担心她的邻居，因为大厦321个单位中的250个单位的业主还没有缴款。柏文公司已承诺，在4月份之前不会强制执行留置权并出售八欠款者单位。她说：“我们不知道结果会如何。这真的很艰难。”

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