大多倫多地區房屋庫存量少 一出售房屋收到100個出價 價格上升不少

【星島綜合報道】大多地區房屋升值快，有一賣家收到100個出價（offer），有地產經紀表示同一地區有同類房屋，剛以180萬元成交，但3個月前價位僅130萬元。
韋勒克斯（Alicia Veilleux）與男朋友自去年秋天開始，在怡陶碧谷和密西沙加在找尋兩房房子或柏文，可是一直找不到。現在更把範圍擴大至差不多整個大多倫多地區，甚至遠至貴湖（Guelph），並且每天都上網查看Realtor.ca上列出的新房，然而，網上列出的新盤不多。
事實上，韋勒克斯與男友正面對大多倫多地區自2007年以來最少的房屋庫存量，而且隨著供應量的減少，出價競爭激烈更推高價格。
多倫多地區房地產局去年12月份報告有3,232個活躍掛牌，比前年（2020年）同期的7,892個下降了60%。上個月新盤較前年下降12%，整個多倫多地區的庫存不足一個月（以當前銷售所需的時間）。
多倫多市在12月份有超過一個月的房屋庫存，而米爾頓（Milton）和奧沙華（Oshawa）有半個月的供應量。一些地方例如惠特比（Whitby）和阿賈斯（Ajax）的情況比這要少。
加拿大房地產協會稱，去年12月份全國庫存量也創下歷史新低，為1.6個月，而長期平均水平為5個月。
12月和1月通常掛牌量較少，不過地產中介機構Zoocasa的行政總裁霍勞倫（Lauren Haw）表示，今個冬天，市場上的房屋短缺非常明顯，以致一些房源吸引200多個看房。她舉出本月較早時候，多倫多西北部的一個房子吸引了100個報價，結果該個84.9萬元掛牌的房子，以125萬元的價格售出。
28歲的韋勒克斯稱，難以與其他人競爭，並指出競價戰不僅使價格超出了她與男友的可負擔水平。她補充道，不想像其他人在出價時不放條款，主要是擔心出價過過，而銀行估價不足，屆時便會令她與男朋友在經濟負擔上陷入困境。
霍勞倫又稱，不僅僅是房源數目減少，而且新冠大流行令不少僱主容許員工在家工作，帶動對房屋的需求，包括郊區的獨立屋和孖屋。
庫存量是一個衡量標準。根據該指標，大多倫多地區大部分城市去年12月與前年同月相比有所下降，其中許多城市與2019年大流行前的12月相比大幅下降。其中賓頓市（Brampton）上個月的庫存為0.6個月，低於2020年12月的0.9個月。奧羅拉（Aurora）從2020年的1.9個月下降到去年同期的0.9個月，萬錦市（Markham）也出現同類的下降。
阿賈斯、奧沙華和惠特比一年前的供應量都不足一個月，但到2021年12月已下滑至半個月或更短。
甚至有地產經紀形容，回顧過去10年，從未見過市場上的活躍房源數量如此之低。
有地產經紀表示，短缺問題令人擔憂，一些市場的庫存已經耗盡，價格上漲的速度比其他市場快，這是有道理的。
Re/Max Realtron地產經紀庫馬拉薩米（Dajan Kumarasamy）表示，上周，他在阿賈斯代售了一間獨立屋，該房子吸引了268次看房和42次報價。掛牌價為899,900元，最後以超過100萬元售出。幾天前，他以約150萬美元的價格出售了皮克林（Pickering）的另一間獨立屋，結果吸引了7次報價，並以約180萬元的價格售出。大約三個月前，該地區的同類房屋以約130萬元的價格售出，從中可看出房屋升值速度的趨勢。
豐業銀行在1月12日的一份報告中指出，加拿大的住房存量是所有7大工業國(G7)中最低。

V17

---------------------------------------------

>>>立即瀏覽【移民百答】欄目：新移民抵埗攻略，老華僑也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩買、交通、報稅、銀行、福利、生育、教育。

>>>即讀【新移民專欄】：新移民第一身經驗，與你分享當下年輕移民生活日常大小事，即讀「新移民專欄」。