惠譽:今年內房恐頻違約

惠譽評級亞太區企業評級董事總經理王穎。 惠譽評級亞太區企業評級董事總經理王穎。

(星島日報報道)內房企業今年要繼續過緊日子,評級機構惠譽預期,2022年中國房地產行業前景惡化,中資房企的財務流動性將持續一段時間受壓,而且可能會觸發更多違約事件。惠譽預計,流動性壓力及隨之引發的市場信心下降,將加劇房地產銷量收縮,今年合同銷售額將按年下降10至15%,均價則跌5%,當中一綫城市跌幅較細。隨着房企減少買地,他們將在下半年面臨更大土地儲備壓力。

惠譽評級大中華區房地產評級聯席主管鄭俊英昨日表示,房地產前景正加速惡化,雖然目前內地已實行的貨幣寬鬆政策,惟對房地產行業融資沒有太顯著幫助。他指出,由於投資者信心不足,大部分中資房企都無法在資本市場取得融資渠道。只有少數內房股設法在境內資本市場籌得資金,惟當前融資成本較高。

下行風險擴至其他行業

該行相信,銀行貸款仍然是內房股的主要融資渠道,但不足以覆蓋2022年到期的龐大債務規模,故部分內房股正通過處置資產來提升流動性。惠譽預期,當局將採取進一步措施穩定樓市。但鑒於房地產行業去槓桿是大勢所趨,任何政策寬鬆都將比較謹慎。

惠譽評級亞太區企業評級董事總經理王穎則預料,房地產行業持續下行風險會擴散到其他行業,若物業銷情持續低迷,會影響小型承建商表現,另外電器、傢俬業與新屋銷售的關聯度高,部分從事出口的銷售商面臨的風險或會較低,另外鋼鐵需求或會因基建需求上升,抵銷部分來自房地產行業的影響。

雅居樂回購三月到期票據

另外,雅居樂(3383)公布,已於1月14日進一步回購本金總額1000萬美元的優先票據。該公司的公告披露,該批票據於2019年發行並於今年3月初到期,發行規模為5億美元。若連同本月13日回購的1300萬美元票據,雅居樂累計回購2019年票據本金總額為2300萬美元。

雖然雅居樂回購票據,但仍被標普將雅居樂長期發行人評級由「BB-」下調至「B+」,評級展望「負面」。標普稱,雅居樂的負面展望反映出,由於運營和資產處置產生的現金流低於預期,加上融資渠道減少,該公司的流動性可能在未來12個月內進一步惡化。雅居樂昨收報3.55元,逆市升1.7%。

 

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