惠誉：今年内房恐频违约

惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖。

(星岛日报报道)内房企业今年要继续过紧日子，评级机构惠誉预期，2022年中国房地产行业前景恶化，中资房企的财务流动性将持续一段时间受压，而且可能会触发更多违约事件。惠誉预计，流动性压力及随之引发的市场信心下降，将加剧房地产销量收缩，今年合同销售额将按年下降10至15%，均价则跌5%，当中一线城市跌幅较细。随着房企减少买地，他们将在下半年面临更大土地储备压力。

惠誉评级大中华区房地产评级联席主管郑俊英昨日表示，房地产前景正加速恶化，虽然目前内地已实行的货币宽松政策，惟对房地产行业融资没有太显著帮助。他指出，由于投资者信心不足，大部分中资房企都无法在资本市场取得融资渠道。只有少数内房股设法在境内资本市场筹得资金，惟当前融资成本较高。

下行风险扩至其他行业

该行相信，银行贷款仍然是内房股的主要融资渠道，但不足以覆蓋2022年到期的庞大债务规模，故部分内房股正通过处置资产来提升流动性。惠誉预期，当局将采取进一步措施稳定楼市。但鉴于房地产行业去杠杆是大势所趋，任何政策宽松都将比较谨慎。

惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖则预料，房地产行业持续下行风险会扩散到其他行业，若物业销情持续低迷，会影响小型承建商表现，另外电器、傢俬业与新屋销售的关联度高，部分从事出口的销售商面临的风险或会较低，另外钢铁需求或会因基建需求上升，抵销部分来自房地产行业的影响。

雅居乐回购三月到期票据

另外，雅居乐（3383）公布，已于1月14日进一步回购本金总额1000万美元的优先票据。该公司的公告披露，该批票据于2019年发行并于今年3月初到期，发行规模为5亿美元。若连同本月13日回购的1300万美元票据，雅居乐累计回购2019年票据本金总额为2300万美元。

虽然雅居乐回购票据，但仍被标普将雅居乐长期发行人评级由“BB-”下调至“B+”，评级展望“负面”。标普称，雅居乐的负面展望反映出，由于运营和资产处置产生的现金流低于预期，加上融资渠道减少，该公司的流动性可能在未来12个月内进一步恶化。雅居乐昨收报3.55元，逆市升1.7%。

 

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