央行研究顯示:投資者和非首置買家 在全國房地產市場比重不斷上升

受樓價飆升影響,首置買家在全國房地產市場中的比重減少。CBC 受樓價飆升影響,首置買家在全國房地產市場中的比重減少。CBC

【星島綜合報道】根據加拿大央行的研究顯示,首置買家在全國房地產市場中的比重,呈現減少趨勢,但投資者和非首置買家所佔比重,卻不斷上升。

在央行的該項研究數據中,投資者是指購買新房時,仍持有原有物業,其購買目的通常為了出租房屋獲利;而非首置買家是指出售舊物業後,再購置新房。負責該研究數據的學者認為,有不少非首置買家正推動購房熱潮,新冠大流行期間,投資者的購房份額增幅最大。但該名學者又指出,由於研究數據基於抵押貸款所得,因此並未涵蓋以現金,或者以公司形式購買的物業。

研究數據也發現,截至2021年6月1日,首置買家佔房地產市場47%,低於2015年初的53%。此外,市場上的投資者和非首置買家,同期比例卻有所上升,當中非首置買家佔房地產市場33%,高於2015年初的30%,投資者則佔21%,比2015年初高3%。

以投資者為例,在新冠大流行期間,投資者的購買量增長最快,自2020年6月至2021年6月短短一年間,其購買量增加100%,而非首置買家購買量增66%,首置買家則上升47%。

據卑詩房屋局(BC Housing)最新的一份數據顯示,卑詩省在2021年,總共登記了53,189套新房,創下歷史新高,相比2020年增長67.5%,其中包括12,899套專用出租物業。不過,按加拿大央行的研究數據顯示,由於卑詩省房價飆升,超出許多首置買家的負擔能力,較大部分很有可能是被投資者所購買,

卑詩省房屋廳長尹大衛(David Eby)對此表示:「如果各地市政府與我們合作,迅速批出建築許可,我們便可應對挑戰,來滿足省民的住房需求。在過去的三個月,在卑詩省有超過25,000名新移民在尋找房屋,因此希望省內各個市政府、聯邦政府、以及相關組織機構,共同進行溝通。」

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