菲沙河谷7月樓市放緩 獨立屋價格微跌

菲沙河谷7月樓市放緩。CBC資料圖

【星島綜合報道】菲沙河谷地區7月樓市放緩，銷量同比及環比均減少，獨立屋價格按月微幅下跌，庫存現40年來最低。

据菲沙河谷地產局（Fraser Valley Real Estate Board，簡稱FVREB)周三公布的最新數據，7月份該地區包括銷售和新屋掛牌在内的市場活動均有所放緩，但買家數量繼續大幅超過賣家數量，導致庫存降至1981年以來的最低水平。

菲沙河谷地產局7月份在其電腦多重放盤系統(Multiple Listing Service, 簡稱MLS)上共處理了2,006套物業銷售，較6月份減少11%，與去年同月相比則下降了4.5個百分點。但銷量仍高於正常水平，較10年平均水平高15%。

菲沙地產局主席安德森(Larry Anderson) 表示，「夏季樓市放緩是典型的情況。但菲沙地區對房屋的需求仍然高於平均水平。過去14個月以來，我們的獨立屋、城市屋和柏文一直處於賣方市場，但在過去的4個月中，新的挂牌房源一直在減少。」

7月份菲沙河谷地區共有2,431套住宅新挂牌上市，較6月份減少22%，比去年同期減少31.5%。月底的總活躍庫存為4,901套，較6月份減少10.5%，比去年7月少33%。

菲沙地產局行政總裁吉爾（Baldev Gill）補充說，「今年7月菲沙地區的房屋銷量是過去10年同月中第三高的，而庫存水平卻與40年前相當，這就是該地區市場的真實情況。為了讓市場達到平衡並降低價格上漲壓力，我們需要更多庫存。」

在整個菲沙河谷地區，7月份出售一套獨立屋平均需要26天，城市屋平均需要15天，柏文平均需要24天。

價格方面，7月份獨立屋的基準價格為1,319,200元，較6月份下降0.4%，較去年7月上漲30.9%；城市屋的基準價格為688,400元，較6月份上漲1.5%，較去年7月升22.3%；柏文的基準價格為494,000元，較6月份上漲 0.1%，比去年7月升13.0%。

 

 

V18

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