新抵押貸款壓力測試6月上路 首置業者買房難度增

新房貸壓力測試下月調高，但有專家表示對全國樓市影響微乎其微。資料圖片

 

【星島綜合報道】有貸款和住房政策專家表示，本國新的抵押貸款壓力測試規則，將令首次置業者買房難度增加。

據Global新聞台報道，將於6月1日生效的新規定提高了最低壓力測試合格利率水平，而金融機構監理辦公室（OSFI）證實，將在周四進行的調整會將無保險抵押貸款的壓力測試合格利率水平調高，在現有利率水平上調2%或增加到5.25%，以較高者為準。

溫哥華抵押貸款經紀人麥法迪恩（Alex McFadyen）表示，首次購房者可能會受到新規定的影響最大，因為他們的資產淨值可能不如已經購買過房屋的購房者，他們中的大多數將採取有保險的抵押貸款（insured mortgages），這類貸款所佔首付比例不到該物業的20％，但規則更多。

麥法迪恩表示，這一改變將產生影響，但不是人們所說的巨大的影響。上次2018年的壓力測試政策將接待能力降低了22%，而今年的變化只能將接待能力降低約4%至5%。

其他專家也表示，這次調整會對首次購房者產生一些影響，但對整個加拿大房地產市場的整體影響非常輕微。

多倫多大學房屋及社區發展學教授赫爾坎斯基(David Hulchanski)認為，除了首次置業者感受到輕微傷害之外，其他影響微乎其微。房地產相關者和房屋建造商等也將受到影響，因為未出售或建造的房屋利潤將會降低，但房地產市場的主要參與者，如持有多個物業的業主，因為「巨大的收入和貧富差距」而不會受到影響。因此，6月1日的變化只會影響少數潛在的首次購房者和那些不是很富裕的購房者。

多倫多大學地理與規劃教授沃克斯（Alan Walks）也同意這一意見，他表示，將購買力降低4%至5%影響很小。不過潛在購房者會否在6月1日前爭先恐後地完成購買決定則仍未可知，因為從現在到6月1日時間很短，只有少數購房者能夠在這麼短的時間內完成購房，未來10天可能看到有購房者向終點「衝刺」。

他認為此次改革另一個問題是政府完全缺乏溝通和澄清，市場上很多混亂和虛假的信息，他認為政府或參與制定這些決策的人應該進行更為清晰的溝通，人們沒辦法在政策改變前7天採取什麼行動。

V16

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