有業主趁樓市高企賣樓 售出自住物業後不知何去何從

本國樓市在新冠疫情中持續飆升。資料圖片

【星島綜合報道】本國樓價在新冠大流行期間飆升，不少賣家都希望在樓價高點時，出售房屋可從中獲利。但有賣家在高價出售自住房屋後，在火熱樓市中未能再次購房，不知何去何從。

現年71歲的克莱門特（Garry Chalmers）在今年4月初，以87.5萬的高價出售其位於卑詩省基隆拿（Kelowna）的房屋，相比他六年前的購入價，高出37萬元。克萊門特本以為在這次賣樓交易中大賺一筆，但他和妻子隨後發現，在出售自住物業後，未能覓得第二套獨立屋住所。克萊門特表示：「隨著房價的飆升，我們的落訂競價總是失敗，所以我僅能改變購房策略，目前我購置兩套公寓樓花，一套用作自住，另一套進行出租，同時再物色自己理想的房子。」

克萊門特表示，由於舊房子的翻新費用昂貴，所以一直都想與家人搬去較新的房子。舊房子掛牌後很快便賣出，但目前該夫婦還須等待9個月，才能入住新住所。

克萊門特的經歷並非獨一無二，據CTV 新聞台報道，許多居住在樓市火熱城市的賣家，決定出售其房屋獲利，但出售後須重新考慮住所問題，耗時相當長久，有的賣家甚至須要更改原本的住房需求，以盡快尋獲新家園。

房產網站Zolo.ca的內容主管Romana King認為，很多賣家擔心錯過在樓價高點時獲利，亦有部分賣家擔心利率將會上漲，屆時樓市將降溫，未能在這次分一杯羹。

以大溫地區為例，今年3月新掛牌出售的房屋多達8,287套，創下該地區的最多掛牌記錄。而在多倫多和卡加利，新掛牌房源在2月至3月間已增長50%，四月份相對緩和。

皇家地產行政總裁蘇柏（Phil Soper）表示，在2020年夏季的時候，大多數年輕人為樓市主力軍，希望能購得首套物業，但現在越來越多不同類型的買家加入競價中。一般來說，掛牌量增加能緩解市場的壓力，為成千上萬的潛在買家提供稀有房源，但目前待售房屋的數量仍低於需求。

蘇柏認為目前的房地產市場非常強大，並不是所謂的不合邏輯。他說：「全國很多地方的樓價持續飆升，買房熱潮蔓延至亞省，讓亞省多個城市的房地產市場變得繁榮。」

根據各地區房地產委員會的數據顯示，僅在3月至4月期間，溫哥華的房價上漲2.6,%，亞省卡加利上漲2%，而亞省首府愛民頓樓價更上升7%。在安省，多倫多房價較為穩定，該地區的樓價比去年增長9%，但公寓價格僅小幅度上漲，相反，獨立屋價格上漲18%以上。

安省信用合作社Meridian Credit Union財務顧問塞梅拉克（David Semerak）表示，一些出售大城市房屋的賣家，計劃賣房後搬到郊區，但他們出售後卻發現，賣房所得的資金並未達期望值。

塞梅拉克說：「因為抵押貸款產生的費用可能會更加昂貴，出售自住房屋後，賣家可能選擇與原址相近的地方。部分賣家偏向郊區的房子，但郊區房價亦在不斷上漲，很多人不得不重新調整財務計劃，或重新考慮退休計劃。有些賣家出售住所後，持觀望態度，暫時選擇租房形式，期望利率會提高，樓價將變回正常水平。」

蘇柏表示，由於本國疫苗推廣工作進展順利，買家對後疫情時代較樂觀，使得更多賣家願意參與到樓市交易市場當中，但高昂的房價亦會對賣家造成挑戰。目前加拿大的房地產市場變成賣家市場，但若賣家在出售自住房屋後，並未有後備住所，那麼賣家隨即變為買家。

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