有业主趁楼市高企卖楼 售出自住物业后不知何去何从

本国楼市在新冠疫情中持续飙升。资料图片

【星岛综合报道】本国楼价在新冠大流行期间飙升，不少卖家都希望在楼价高点时，出售房屋可从中获利。但有卖家在高价出售自住房屋后，在火热楼市中未能再次购房，不知何去何从。

现年71岁的克莱门特（Garry Chalmers）在今年4月初，以87.5万的高价出售其位于卑诗省基隆拿（Kelowna）的房屋，相比他六年前的购入价，高出37万元。克莱门特本以为在这次卖楼交易中大赚一笔，但他和妻子随后发现，在出售自住物业后，未能觅得第二套独立屋住所。克莱门特表示：“随着房价的飙升，我们的落订竞价总是失败，所以我仅能改变购房策略，目前我购置两套公寓楼花，一套用作自住，另一套进行出租，同时再物色自己理想的房子。”

克莱门特表示，由于旧房子的翻新费用昂贵，所以一直都想与家人搬去较新的房子。旧房子挂牌后很快便卖出，但目前该夫妇还须等待9个月，才能入住新住所。

克莱门特的经历并非独一无二，据CTV 新闻台报道，许多居住在楼市火热城市的卖家，决定出售其房屋获利，但出售后须重新考虑住所问题，耗时相当长久，有的卖家甚至须要更改原本的住房需求，以尽快寻获新家园。

房产网站Zolo.ca的内容主管Romana King认为，很多卖家担心错过在楼价高点时获利，亦有部分卖家担心利率将会上涨，届时楼市将降温，未能在这次分一杯羹。

以大温地区为例，今年3月新挂牌出售的房屋多达8,287套，创下该地区的最多挂牌记录。而在多伦多和卡加利，新挂牌房源在2月至3月间已增长50%，四月份相对缓和。

皇家地产行政总裁苏柏（Phil Soper）表示，在2020年夏季的时候，大多数年轻人为楼市主力军，希望能购得首套物业，但现在越来越多不同类型的买家加入竞价中。一般来说，挂牌量增加能缓解市场的压力，为成千上万的潜在买家提供稀有房源，但目前待售房屋的数量仍低于需求。

苏柏认为目前的房地产市场非常强大，并不是所谓的不合逻辑。他说：“全国很多地方的楼价持续飙升，买房热潮蔓延至亚省，让亚省多个城市的房地产市场变得繁荣。”

根据各地区房地产委员会的数据显示，仅在3月至4月期间，温哥华的房价上涨2.6,%，亚省卡加利上涨2%，而亚省首府爱民顿楼价更上升7%。在安省，多伦多房价较为稳定，该地区的楼价比去年增长9%，但公寓价格仅小幅度上涨，相反，独立屋价格上涨18%以上。

安省信用合作社Meridian Credit Union财务顾问塞梅拉克（David Semerak）表示，一些出售大城市房屋的卖家，计划卖房后搬到郊区，但他们出售后却发现，卖房所得的资金并未达期望值。

塞梅拉克说：“因为抵押贷款产生的费用可能会更加昂贵，出售自住房屋后，卖家可能选择与原址相近的地方。部分卖家偏向郊区的房子，但郊区房价亦在不断上涨，很多人不得不重新调整财务计划，或重新考虑退休计划。有些卖家出售住所后，持观望态度，暂时选择租房形式，期望利率会提高，楼价将变回正常水平。”

苏柏表示，由于本国疫苗推广工作进展顺利，买家对后疫情时代较乐观，使得更多卖家愿意参与到楼市交易市场当中，但高昂的房价亦会对卖家造成挑战。目前加拿大的房地产市场变成卖家市场，但若卖家在出售自住房屋后，并未有后备住所，那么卖家随即变为买家。

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