趁低息換樓 終止按揭被罰2.2萬元

【星島綜合報道】由於按揭利率處於歷來低位，吸引部分人換樓，但由於現有物業的按揭未清，需要中止按揭服務，業主可能需要支付大額罰款才能完換樓心願。

Dilini Jayasinghe原居住在安省密西沙加的1間鎮屋，有見按揭利率低企，故決定轉換居住環境，購買1間獨立屋；她認為，在低息環境下，對供樓更加有利。

但Jayasinghe的鎮屋，由於採用5年期定息按揭，現在仍有2年半才到期，當她致電銀行查詢有關換樓的事宜時，聽到的罰款額令她吃驚。

銀行方面告訴她，要終止現有按揭，罰款額為1.5萬元，連同其他手續費，總費用達2.2萬元。

Jayasinghe表示，不知道要終止按揭，罰款額會如此高。

加拿大帝國商業銀行表示，若果業主希望在按揭期限前終止按揭，銀行會收取費用，及可能要收取預繳費用。

比較按揭條款的Lowestrates.ca網頁行政總裁Justin Thouin表示，銀行會對終止定息按揭服務的客戶收取利息差；他表示，隨着按揭利率下跌，罰款會越高。

Thouin指出，在低息環境下，這是十分普遍，因為銀行希望收回最初的成本。

Thouin建議，若果業主覺得在供樓期間有可能需要終止按揭服務，應使用浮息按揭，而不應採用定息按揭；因為浮息按揭較寬鬆，最多只需要額外支付3個月利息。

（圖片：CTV） T02

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