趁低息换楼 终止按揭被罚2.2万元

【星岛综合报道】由于按揭利率处于历来低位，吸引部分人换楼，但由于现有物业的按揭未清，需要中止按揭服务，业主可能需要支付大额罚款才能完换楼心愿。

Dilini Jayasinghe原居住在安省密西沙加的1间镇屋，有见按揭利率低企，故决定转换居住环境，购买1间独立屋；她认为，在低息环境下，对供楼更加有利。

但Jayasinghe的镇屋，由于采用5年期定息按揭，现在仍有2年半才到期，当她致电银行查询有关换楼的事宜时，听到的罚款额令她吃惊。

银行方面告诉她，要终止现有按揭，罚款额为1.5万元，连同其他手续费，总费用达2.2万元。

Jayasinghe表示，不知道要终止按揭，罚款额会如此高。

加拿大帝国商业银行表示，若果业主希望在按揭期限前终止按揭，银行会收取费用，及可能要收取预缴费用。

比较按揭条款的Lowestrates.ca网页行政总裁Justin Thouin表示，银行会对终止定息按揭服务的客户收取利息差；他表示，随着按揭利率下跌，罚款会越高。

Thouin指出，在低息环境下，这是十分普遍，因为银行希望收回最初的成本。

Thouin建议，若果业主觉得在供楼期间有可能需要终止按揭服务，应使用浮息按揭，而不应采用定息按揭；因为浮息按揭较宽松，最多只需要额外支付3个月利息。

（图片：CTV） T02

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