報告料多市租金 年底下跌5％

市場研究機構預測，多倫多今年底的租金將下跌5％。星報資料圖片

柏文市場研究機構Urbanation預測，多倫多的租客受新冠肺炎疫情影響，多市今年底的租金將下跌5％，回復至2018年水平。
據《多倫多星報》報道，Urbanation總裁 Shaun Hildebrand估計，現時平均2,400元的租金可望減少大約100元。他雖然受疫情影響令部分柏文地盤的施工放緩，但Condo單位將增加至自2009年金融海嘯以來未曾有的3至4％空置率，較多年來市場上的1至2％空置率更健康。
他說，出租單位的興建量仍然過低。不過，多倫多今年的租賃市場大約增加33,000個單位，當中Condo佔29,000個，只有4,000個屬於出租公寓。這個數量遠高於去年落成的14,468個Condo單位和3,627個出租單位。多市在2014年Condo最高峰期有21,133個單位落成，令當年的租金只是平均微升0.8％。
封關措施令租屋需求大減
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的報告指出，多倫多有315,630個出租公寓單位，Condo的出租單位有137,794個。
他說，COVID-19疫情的封關措施，將減少很多簽證外勞和外國留學生，令市場上對出租單位的需求大減。雖然，本地對新屋仍有一定需求，但疫情打擊就業也對市場有影響。
COVID-19疫情的變數不斷發展，雖然因材料供應令部分Condo的工程受阻滯，但由於超過半數的柏文單位，是預計在今年上半年落成，目前已接近完工階段，受影響情況不大。
他說，雖然新業主面對租金下調，但由於當年入市的樓價較目前低，租金依然足夠抵消開支。不過，近年才買樓的投資者，在未來新單位落成後要出租，則較難涵蓋支出成本。綜合報道

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