报告料多市租金 年底下跌5％

市场研究机构预测，多伦多今年底的租金将下跌5％。星报资料图片

柏文市场研究机构Urbanation预测，多伦多的租客受新冠肺炎疫情影响，多市今年底的租金将下跌5％，回复至2018年水平。
据《多伦多星报》报道，Urbanation总裁 Shaun Hildebrand估计，现时平均2,400元的租金可望减少大约100元。他虽然受疫情影响令部分柏文地盘的施工放缓，但Condo单位将增加至自2009年金融海啸以来未曾有的3至4％空置率，较多年来市场上的1至2％空置率更健康。
他说，出租单位的兴建量仍然过低。不过，多伦多今年的租赁市场大约增加33,000个单位，当中Condo占29,000个，只有4,000个属于出租公寓。这个数量远高于去年落成的14,468个Condo单位和3,627个出租单位。多市在2014年Condo最高峰期有21,133个单位落成，令当年的租金只是平均微升0.8％。
封关措施令租屋需求大减
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告指出，多伦多有315,630个出租公寓单位，Condo的出租单位有137,794个。
他说，COVID-19疫情的封关措施，将减少很多签证外劳和外国留学生，令市场上对出租单位的需求大减。虽然，本地对新屋仍有一定需求，但疫情打击就业也对市场有影响。
COVID-19疫情的变量不断发展，虽然因材料供应令部分Condo的工程受阻滞，但由于超过半数的柏文单位，是预计在今年上半年落成，目前已接近完工阶段，受影响情况不大。
他说，虽然新业主面对租金下调，但由于当年入市的楼价较目前低，租金依然足够抵消开支。不过，近年才买楼的投资者，在未来新单位落成后要出租，则较难涵盖支出成本。综合报道

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