房東號稱「裝修」下驅逐令 租客被逼到破產邊緣

 

一家多倫多信用咨詢公司發出警告。最近多倫多頻頻出現裝修驅逐現象，也就是說，由於租金價格不斷上漲，房東稱需要對公寓單位進行裝修後再出租，要求租客搬出。

CBC報道，破產信託公司Hoyes Michalos經理Scott Terrio說，過去三個月裡，他就接待了六名財務陷入困境的客戶。他們都是被房東驅逐的租客。他們的房東計劃重新裝修單位。根據房東租客法專家的說法，「裝修」是一個合法的驅逐理由。

但是在昂貴的多倫多租賃市場，如果想要重新找地方住，你需要拿得出第一個月和最後一個月房租的按金。這筆錢金額不少，Terrio說，一些被驅逐的租戶發現他們被逼到了破產的邊緣。

他說：「他們中有些人不得不找發薪日借款公司（payday lender）去借錢，或者尋求分期付款貸款，這些借款或者貸款當然有很高的利息。」

「一旦你這樣做，你財務上就很難翻身了。」

這種境遇Paul Kolinsk很熟悉。他在the College 與 Dovercourt 交界地區一棟可負擔低層公寓樓的一套單身公寓裡住了十年。他的房東堅稱需要裝修整棟樓，強行要求他搬走。

音樂人被逼遷的困境

Kolinski是一名音樂人，他每月為這套單身公寓支付830元的房租，再加上水電費。他不願意搬走。他說，搬到一個新的，更貴的地方，會帶來財務困難。

「租賃市場價格猛漲，我的收入可沒有跟著升。我不相信我能在大多區任何地方找到我現在住的這樣的公寓。」

安省租賃住宅提供者聯盟（the Federation of Rental Housing Providers of Ontario）總裁 Tony Irwin說，從法律上說，房東裝修後，必須允許被驅逐的租戶搬回來，房租必須和原來相同。

房東還必須出示所在城市發出的建築許可證，證明確實是要進行大規模裝修，而「不是刷層油漆那麼簡單」。

同時，如果租戶居住在一棟有五個及以上單位的樓裡，若他們由於裝修被迫搬走，他們有資格要求獲得相當於三個月房租的賠償。

Irwin說：「對租客們有強有力的保護措施，我們聯盟的成員們都是遵守法規的，認為租客應受到尊重。」

但是城市租戶協會聯盟（the Federation of Metro Tenants' Associations）的Geordie Dent看法不同。他認為，一旦租戶被驅逐，一些人在財務上就沒有能力再搬回來了。他說：「房東不需要告訴你他們打算讓你搬走多久。」

「所以你就不得不租一輛搬家貨車，找一個新地方，簽一份新租賃合同。然後舊房東說，你的地方準備好了。好吧，你可負擔不起付兩份房租。」

Dent對Terrio觀察到的現象表示同意，他也認為越來越多的人因為「裝修被驅逐」而陷入嚴重的財務困境。

打工族被逼「逃離城市」

Dent說：「我和很多人交談過。他們現在能支付得起他們的開支，但是一旦他們被驅逐，他們就付不起新房租，也就是說，他們負擔不起居住在城市裡，也就是說，他們無法繼續他們的工作。」

「人們在逃離城市。」

Dent建議，租客們不要一接到驅逐令就準備搬家，還是應該把租賃協議細則仔細再看一遍再說。

他說，「有時候，房東說的和法律說的是一樣的，那麼你就應該遵守，但是有時候，並不一樣。」

計劃裝修公寓的房東需要申請城市許可證，而這個許可證是可以搜索到的。

租客不要輕易搬出 「現在的系統是有效的」

房東聯盟的Irwin則說，現在的系統是有效的。他說，他沒有聽說房東因為裝修而驅逐租戶的現象有大幅增加。

但是這種說法對Kolinski可提供不了多少安慰，他面臨的驅逐日期在逼近，他覺得沒有安全感。

他說：「我的家危在旦夕，我居住在城市裡和我的家人朋友一起繼續做音樂的『能力』危在旦夕。」

「一切都受到威脅。如果我不得不離開這裡，我就得從其他地方重新開始。」

「問題是，我得走多遠？咸美頓？或者更遠？溫尼闢？」

（資料圖片）

（編譯：T04）

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