【地皮開標】宏安7.73億奪大埔公路大圍段住宅地

　　　　地政總署公布，沙田大埔公路大圍段住宅地皮，由宏安集團（01222）旗下永聖有限公司以7.73億元投得，符合市場預期。　　地皮上周五（2日）截標，接獲8份標書。除宏安外，地皮亦吸引包括：信置(00083)、遠東發展(00035)、嘉華國際(00173)、佳明(01271)、K&K property，及百利保(00617)與富豪(00078)合組財團入標。

　　鑑於地皮附近有殯儀及火葬場，景觀料影響出價，加上中標發展商須承擔斜坡的維修及平整費，市場對地皮估值存較大分歧，估值介乎5.18億至10.36億元，相當於每方呎樓面地價3500元至7000元。

　　大圍住宅地皮面積約7.05萬平方呎，可建樓面14.8萬平方呎，為中低密度項目 ，預計可提供180個單位。

　　高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚指，地皮未必適合全部以獨立屋發展，而項目附近獨立屋呎價約2.2至2.3萬元，但分層住宅不多，如項目最終發展成分層單位，估計每呎售價或介乎1.3至1.5萬元。（nc）

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