【地皮截標】馬鞍山住宅地明截標 美聯估值11.75億

地政總署推出馬鞍山住宅地及九龍灣商業地明日截標，美聯測量師行董事林子彬表示，近期一手盤銷情理想，反映買家對一手物業殷切，另外亦反映發展商套現能力不俗，是次推出的馬鞍山住宅地，預計獲不少發展商垂青，估值約11.75億元。
　　林子彬指出，馬鞍山區早前推出多幅地皮的入標反應均十分理想，造價亦不俗，反映發展商睇好區內日後發展。是次項目地積比率約3.6倍，預計部分單位可享海景，地皮質素不俗，而且鄰近馬鐵站，交通配套佳，加上規模適中，投資額較細，料受到發展商歡迎，預計入標反應不俗。是次地皮面積約為62754平方呎，估計可建樓面面積約為22.59萬平方呎，若以每呎樓面地價約5200元計算，地皮估值約為11.75億元。
　　至於九龍灣商業地，鄰近早前領匯投得的地皮，規模則屬近年較細。在東九龍發展概念帶動下，過去同區地皮亦深受發展商歡迎，不少發展商及海外基金已先後進駐，估計是次地皮亦會獲得不俗的反應，是次地皮面積約為40849平方呎，估計可建樓面面積約為49.02萬平方呎，若以每呎樓面地價約6000元計算，地皮估值約為29.4億元。
　　市場對九龍灣商業地估值則介乎28.4億至31.8億元，折合每呎5800至6500元。
　　長實(00001)執行董事趙國雄近日表示，馬鞍山地皮位置好，集團在該區亦有不少樓盤興建中非常成功的項目，故相當了解今次馬鞍山地皮的相關資料，因此，集團對該地皮相當有興趣，有很大機會會入標。(dl)

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