銀行急轉軚　煞停迷你倉按揭

繼牛頭角淘大工業村，長沙灣昌發工廈連環出現火災，迷你倉及工廈劏房備受關注，政府部門廣泛巡查，檢控違規，同時鎖定六幢工廈，要求違規單位業主限期內糾正用途。《星島日報》獲悉，市場上多家大型銀行，以及向來專注做工廈按揭的中小銀行，突然煞停迷你倉按揭，部分更有機會要求迷你倉單位業主提早還款。

市場消息透露，向來對貸款風險控制嚴僅的銀行，紛紛轉軚，煞停迷你倉按揭的申請，表明不借貸，以控制風險。其中，永隆銀行助理總經理及零售銀行部主管鍾少權指出，該行向來皆小心審視迷你倉按揭申請，事件後，現時已停止新造相關按揭。他解釋，該行最關注單位是否符合消防處、屋宇署規定，要符合規定才獲批。對於市場上有買家交吉購入單位，獲批做按揭後，再經營迷你倉，鍾氏強調，該行若發現有此類型客戶，持有單位又不符合政府法例，有機會要求業主提早還款。

花旗銀行發言人則指，凡物業涉特別用途包括迷你倉及貨倉，該行向來不承造按揭。恒生銀行發言人強調，審批任何類型按揭貸款時，均採取既定程序及謹慎原則。渣打則回應，只會向自用工廈提供貸款，並會跟從現行政策處理按揭。

滙豐銀行及星展銀行發言人回應指，該行不就按揭問題作公開回應。另外，《星島日報》亦聯絡中銀及上海商業銀行就迷你倉按揭取態作查詢，惟至截稿前未獲回應。

《星島日報》記者以準買家身分，進一步了解各銀行新造迷你倉按揭情況，就屯門新安街16號百勝工業大廈低層一個迷你倉單位（面積約4200方呎，叫價670萬元），分別向中銀、恒生、滙豐、花旗、渣打、上海商業、永隆及星展合共八家銀行查詢按揭。結果，除了滙豐以外，有7家銀行職員皆一口拒絕，指不做迷你倉按揭。

滙豐銀行則說，集團中小企中心將會視乎買家業務及財政狀況審批。《星島日報》記者以準買家身分上門，該中心職員表示，只有自用的才作考慮，投資用途一概不做。有地產代理透露，火災後，屯門新平街2號屯門工業中心A座中層單位，突然放盤，面積2460方呎，叫價420萬元，低於市價，有準買家趨勢大力鋤價，以330萬元洽購，為業主所拒絕。

投資者黃女士持有屯門區一個工廈食物工場收租，她說，有意購入屯門工中單位，惟多家銀行拒按，與她相熟的中國銀行及上海商業銀行職員則游說她，將供完的自住物業承造按揭，以現金購入迷你倉。

中原（工商鋪）董事總經理潘志明表示，在風頭火勢下，銀行叫停迷你倉單位按揭，可以理解的，部分未至於直接拒絕準買家申請，惟會以各種方法婉拒，包括估價不足，縮短借貸年期，減少按揭成數等，令借貸者卻步。

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