綠怡三房白表戶　近百壓測「肥佬」

房委會、房協資助出售房屋今日揀樓，三盤任君選擇，質素貼近私樓的房協「綠怡雅苑」定價較貼市，但心儀「綠怡」的白表買家要注意按揭要求，小心要「抬錢上會」！《星島日報》以今次居屋家庭申請入息上限4.9萬元，作9成按揭的壓力測試，發現有91個定價550萬元以上的三房「綠怡」單位，均告「肥佬」未能通過壓測，買家變相喪失9成按揭優惠。如無家人做擔保，銀行只能承做8成按揭，買家變相需額外多付約60萬首期，才可上會。

房委會及房協聯合推出的3684個資助出售房屋單位，包括房委會居屋沙田嘉順苑、天水圍屏欣苑、房協沙田「綠怡雅苑」和青衣「綠悠雅苑」剩餘單位。房委會今日開始邀請首批準買家揀樓，先由受房協重建明華大廈影響人士，率先選擇房協「綠怡雅苑」單位，其後由長者家庭、一般家庭和一人申請者按序挑選。

資助出售房屋除了定價有折扣，房委會和房協提供的9成按揭保證，對上車族幫助尤大。雖然坊間認為「綠怡雅苑」1020個單位定價較「貼市」，且設備齊全、樓宇質素較佳略為領先，但《星島日報》以今次居屋申請入息達到家庭上限4.9萬元，以貸款利率按2厘15和居屋按揭還款期最長的25年，進行按揭壓力測試，發現借足9成購買，選購91個550萬元以上的單位時，供款佔入息比例便會超過4成36，壓測宣告「肥佬」，買家喪失9成按揭的優惠。

房協「綠怡雅苑」有91個三房單位售價達550萬元以上，全部是三房單位，分布於3座樓宇的J單位，在第一座和第二座的6樓或以上，以及第三座的2樓或以上，其中更有40個單位售價超過600萬元，包括兩個售626.5萬元的「樓王」單位，令設入息上限的白表準買家購買困難。

《星島日報》以購買600萬元單位計算，白表買家的最高按揭成數將降至8成，首期則由60萬元增至120萬元，但供款佔入息比例仍處於4成22的不健康水平。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，銀行對居屋按揭一般較為寬鬆，得到房委會或房協擔保，邊緣個案亦會傾向接受，但如遠離壓力測試門檻過遠，銀行亦難以接受，除非得到直系親屬擔保，銀行才會歡迎。

她又呼籲，準買家置業前應自行作壓力測試，並提醒準買家市場上供款佔入息比率一般維持在3成5，如狀況許可亦應保持在4成以下較健康的水平，否則一旦加息，供款人將很難適應。例如月入4.9萬元的家庭購買550萬元單位，每月供款為2.93萬元，供款佔入息比例高達4成36，供樓便會很吃力。

公屋聯會總幹事招國偉則指，入息限額由房委會計算，卻適用於房協「綠怡」單位，令準買家「買不到」部分單位，但有關單位佔總體一成，大部分單位介乎300萬元至400萬元，如要購買該91個單位，買家便要放棄9成按揭，靠家人資助或者過去較充裕的存款，支付超過1成的首期。

另外，今期居屋設100個白表一人申請者名額，但他們如選購「綠怡雅苑」單位則更為尷尬，因為按2.45萬元的入息上限，在按揭壓力測試下，以9成按揭只能在逾千個單位中，選購14個售價為275.2萬元或以下的單位，全部位於第二座11樓或以下的低層B室或E室。

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