沈振盈曾稱寧願一世租樓 早在2019年已看淡樓市 料高位跌3至4成會見底

有「沈大師」之稱的著名股評人沈振盈傳出死訊後，過往一些評論再次備受關注，但他除了無私分享其對股市看法後，對樓市也有一番見解。翻查資料顯示，沈振盈曾接受媒體訪問時指出，自己寧願一世租樓亦不會買樓，主因套現困難，並形容承造按揭等於孖展，不可輕視相關風險。

2019年已斷言樓市下跌

沈振盈早於2019年已曾斷言樓市下跌，當時曾稱2018年只是樓市下跌的開始，預期樓價第一波跌浪會跌三成，之後就會出現負資產、撻定潮、銀行call loan，第二波甚至會跌到10年前個價。不過，他認為藍籌屋苑較有實力，最多由高位跌3至4成便會見底，而納米樓則可跌至無底深潭。

兩年前稱寧願租樓不買樓

另一方面，沈振盈兩年前再次接受媒體訪問時指出，多年來先後租住荃灣、將軍澳、馬鞍山及紅磡住宅，自己寧願一世租樓亦不會買樓。他透露，對樓宇失去信心是因為家人的經歷，因為其家人過往曾有兩層樓，但在90年及91年經營生意需要資金時，卻發現要賣樓套現很難。

他又提到，自己在97年金融風暴時沒有損失，「要買樓也不難」，但最終沒有買入，認為買樓涉及大筆首期、有機會成本，資金可以投資其他範疇。

去年維持看淡 稱樓市政策已變

到了2025年，沈振盈在一個網上節目上仍然維持看淡樓市的觀點，認為部份物業早於2017年見頂，當中豪宅最先下跌、再到納米樓，然後到中下價樓。他預測，樓市相對高位而言，最保守是腰斬一半，最進取計是下跌七成，並預期是納米樓居多。

對於樓市見頂向下，他認為有兩個原因，第一是過往「炒得過」就會「跌得多」；第二是高地價政策有變，地產霸權不再。他更強調，剛性需求根本是一個謊言，市場根本沒有所謂剛性需求，預測港樓仍然至少衰6年，最長可以是10年至15年。若以置業需求去看，他提醒買家不要期望於低位買入且不會再跌，但只要樓市波幅不大，影響也不大；相反，以投資角度看，則不應買入。

不過，翻查中原樓價指數走勢顯示，樓價於2021年見頂，曾見191.34高位；到了2024年初，樓價累跌逾兩成至約147水平；踏入2025年更曾低見134水平，即較高位跌約3成；其後樓價開始回升，截至最新報159.91水平，距離高位約16%。