CREA連續第三季下修加拿大樓市前景 料今年成交量重跌5.2%

【星島綜合報道】加拿大地產協會(CREA)連續第三季下調2026年全國住宅成交預測，預計全年成交量將降至444,530宗，較2025年下跌5.2%，反映按揭借貸成本上升及經濟前景不明，正持續壓抑置業需求。

這項最新預測較協會7月估計的全年成交量按年下跌1.4%更為悲觀，也逆轉了4月原本預測按年增長1%的看法。今年1月，CREA更曾預計成交量將增長5.1%。

樓價方面，CREA預測2026年全國平均住宅售價將按年微升0.2%，至681,681元，較今年夏季的預測低約5,000元。

協會指出，今年樓市經歷起伏不定的一年，全球能源危機推高通脹風險，並影響借貸成本。固定按揭利率上升、浮動利率前景仍不明朗，加上加拿大央行的政策立場明顯轉趨強硬，均打擊9月住宅市場表現。

9月成交量按年跌7.7%　樓價同步回落

CREA數據顯示，9月全國住宅成交量較去年同期下跌7.7%，按月亦減少2.3%。

CREA高級經濟師卡斯卡特（Shaun Cathcart）在新聞稿中表示，加拿大不少房地產市場在連續四個月於需求、供應及價格方面取得溫和進展後，9月再度走弱。

他認為，近期固定按揭利率急升，加上市場普遍預期加拿大央行將於年底前加息，樓市轉弱並不令人意外。

卡斯卡特指出，在住房負擔能力已相當吃緊的情況下，接下來的關鍵問題是：為了壓抑明年通脹，加拿大央行還需要進一步收緊貨幣政策至甚麼程度？

他表示，在利率走向更明朗之前，新一輪不確定性很可能令部分買家重新觀望。

9月全國住宅平均成交價為666,538元，較去年同期下跌1.6%。

CREA用以反映典型住宅價格走勢的房價指數，9月按月下跌0.4%，按年跌幅則達3.4%。

供應方面，9月新掛牌住宅數量按月減少1.8%。截至月底，全國待售住宅略多於20萬套，仍較去年同期增加1.8%。

借貸成本成樓市轉弱主因

道明銀行（TD）經濟師桑迪（Rishi Sondhi）在分析報告中指出，加美貿易戰近期再度升溫，加拿大民眾亦持續關注通脹，但9月借貸成本上升，可能才是當月住宅成交量及平均樓價下跌的主要原因。

展望2027年，桑迪預計加拿大大部分地區的樓價增長將相當疲弱；其中，卑詩省及安省的供需失衡將進一步拖累樓價。

這意味著，即使未來成交量有所回升，房價也未必同步反彈。當市場供應相對充裕，而買家仍受借貸成本及負擔能力限制，價格上行空間便可能受到壓抑。

對2027年，CREA的預測則稍為樂觀，估計全國住宅成交量將按年增加4.4%，達464,235宗。

圖：CBC/加通社

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