CREA连续第三季下修加拿大楼市前景 料今年成交量重跌5.2%

【星岛综合报道】加拿大地产协会(CREA)连续第三季下调2026年全国住宅成交预测，预计全年成交量将降至444,530宗，较2025年下跌5.2%，反映按揭借贷成本上升及经济前景不明，正持续压抑置业需求。

这项最新预测较协会7月估计的全年成交量按年下跌1.4%更为悲观，也逆转了4月原本预测按年增长1%的看法。今年1月，CREA更曾预计成交量将增长5.1%。

楼价方面，CREA预测2026年全国平均住宅售价将按年微升0.2%，至681,681元，较今年夏季的预测低约5,000元。

协会指出，今年楼市经历起伏不定的一年，全球能源危机推高通胀风险，并影响借贷成本。固定按揭利率上升、浮动利率前景仍不明朗，加上加拿大央行的政策立场明显转趋强硬，均打击9月住宅市场表现。

9月成交量按年跌7.7%　楼价同步回落

CREA数据显示，9月全国住宅成交量较去年同期下跌7.7%，按月亦减少2.3%。

CREA高级经济师卡斯卡特（Shaun Cathcart）在新闻稿中表示，加拿大不少房地产市场在连续四个月于需求、供应及价格方面取得温和进展后，9月再度走弱。

他认为，近期固定按揭利率急升，加上市场普遍预期加拿大央行将于年底前加息，楼市转弱并不令人意外。

卡斯卡特指出，在住房负担能力已相当吃紧的情况下，接下来的关键问题是：为了压抑明年通胀，加拿大央行还需要进一步收紧货币政策至什么程度？

他表示，在利率走向更明朗之前，新一轮不确定性很可能令部分买家重新观望。

9月全国住宅平均成交价为666,538元，较去年同期下跌1.6%。

CREA用以反映典型住宅价格走势的房价指数，9月按月下跌0.4%，按年跌幅则达3.4%。

供应方面，9月新挂牌住宅数量按月减少1.8%。截至月底，全国待售住宅略多于20万套，仍较去年同期增加1.8%。

借贷成本成楼市转弱主因

道明银行（TD）经济师桑迪（Rishi Sondhi）在分析报告中指出，加美贸易战近期再度升温，加拿大民众亦持续关注通胀，但9月借贷成本上升，可能才是当月住宅成交量及平均楼价下跌的主要原因。

展望2027年，桑迪预计加拿大大部分地区的楼价增长将相当疲弱；其中，卑诗省及安省的供需失衡将进一步拖累楼价。

这意味着，即使未来成交量有所回升，房价也未必同步反弹。当市场供应相对充裕，而买家仍受借贷成本及负担能力限制，价格上行空间便可能受到压抑。

对2027年，CREA的预测则稍为乐观，估计全国住宅成交量将按年增加4.4%，达464,235宗。

图：CBC/加通社

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