外國買家置業禁令明年屆滿　專家料樓價短期內不會明顯上升

【星島綜合報道】加拿大禁止外國人購買住宅的措施，定於明年1月1日屆滿。外界關注禁令若不再延長，會否釋放海外買家的累積需求，推高本地樓價。不過，多名房地產及經濟專家認為，目前市場吸引力已不及數年前，禁令屆滿短期內料不會對樓價造成明顯影響。

聯邦財長商鵬飛（François-Philippe Champagne）上周表示，政府正研究禁令的不同處理方案，並會因應樓市變化作出決定，目標仍是增加加拿大人的住屋選擇。

皇家銀行助理首席經濟師Robert Hogue表示，外國買家過去可能對多倫多及溫哥華部分社區的樓價造成一定影響，但相關影響一直存在爭議。

他指出，禁令實施期間，加拿大央行亦大幅加息，對樓市造成更顯著的降溫作用，因此難以單獨評估禁令成效。初步分析顯示，禁令對整體市場的影響非常有限。

專家料禁令屆滿不會觸發入市潮

渥太華大學Missing Middle Initiative創辦總監Mike Moffatt表示，疫情期間利率處於歷史低位，樓價每年升幅一度達雙位數，吸引海外投資者把資金投入加拿大樓市。

但隨着利率上升及樓價回落，加拿大房地產對海外投資者的吸引力已經下降，部分人更希望撤走資金。

Hogue預計，即使禁令屆滿，也不會有大批海外買家湧入市場，加拿大樓市復甦步伐仍會緩慢及反覆。

Moffatt亦認為，無論政府延長或結束禁令，未來12至24個月的樓價都不會出現明顯差異，禁令目前基本上並非左右樓價的主要因素。

非居民持有物業比例偏低

加拿大統計局數據顯示，禁令實施前後，非居民持有的物業只佔安省及卑詩省整體市場的一小部分。

安省非居民持有物業比例在2021年至2023年約為2.75%，2024年輕微降至2.62%；卑詩省則由2021年的約4.5%，降至2024年的3.8%。

不過，相關跌幅是否由禁令造成仍不明確，因為同期亦受到高利率、樓價變化及整體經濟環境影響。

Moffatt認為，政府可考慮保留禁令，但作出重大調整，例如容許發展商引入海外資金興建新住宅。Hogue則建議，政府把政策重點放在增加房屋供應，以更直接改善住屋負擔能力。

聯邦外國買家禁令於2023年1月生效，原定實施兩年，其後延長至2027年1月1日。

（圖：加拿大廣播公司）T09