溫哥華經濟最冷？市中心辦公室空置率飆至22年新高

【星島綜合報道】加拿大多個主要城市的市中心辦公室空置率逐漸下降，辦公室租賃市場開始回暖，但溫哥華卻成為例外。商業地產業界人士指出，溫哥華市中心辦公室空置率仍持續攀升，情況相當罕見，預計要到2027年才有望出現轉折。

商業地產經紀公司 CBRE 副主席 Blair Quinn 表示，溫哥華的商業地產市場過去通常是「最後進入低迷、最先復蘇」的市場之一，但這次的表現卻與以往不同。

根據 CBRE 數據，2026年第三季溫哥華市中心辦公室空置率達13.1%，創下22年來新高。

Quinn 表示：「坦白說，加拿大每個城市的市中心辦公室空置率都已經開始轉向，市場逐漸改善，唯獨溫哥華仍未跟上。這種情況非常不尋常。」

他認為，市場復蘇延遲的原因之一，是企業正觀望卑詩省政治領導層未來可能出現的變化，因而暫緩投資決策。企業普遍擔心經濟增長緩慢，加上未來政策方向不明朗，令投資、招聘及擴充辦公空間的決定受到影響。

未來5至6年缺乏新大樓 空置率或快速反轉

儘管目前空置率高企，業界仍對中長期市場持審慎樂觀態度，其中一個重要原因，是未來幾年高品質辦公大樓的新供應有限。

商業地產公司 Avison Young 今年稍早指出，目前沒有新的 AAA 級或 A 級辦公大樓項目正在施工規劃中。即使有新項目立即啟動，從開發到完工至少也需要五年時間。

Quinn 也認同這項分析，指出未來至少5至6年，市場不太可能迎來大量新增辦公室供應。一旦企業租賃需求回升，現有空置空間便可能迅速被吸收，市場甚至可能重新出現企業競相爭租辦公室的情況。

Avison Young 進一步估算，若現有辦公室租賃速度只有歷史平均水平的一半，空置率仍可能降至約10%；若租賃速度提高至歷史平均水平的1.5倍，空置率到2029年更可能降至2.3%。

亞馬遜遷入新總部　約24萬平方呎辦公空間釋出

溫哥華市中心第三季有兩處大型辦公空間被騰空，其中一個重要因素，是亞馬遜調整辦公室布局。

隨著亞馬遜遷入位於西喬治亞街（West Georgia Street）的 The Post 大樓新企業辦公據點，公司釋出了部分原有辦公空間，合計約24萬平方呎。

CBRE 預計，這些空間需要一定時間才能重新出租。

不過，近期有關液化天然氣（LNG）生產及相關基礎建設的投資公告，也可能帶動部分辦公室租賃需求，為市場帶來新的機會。

Quinn 指出，溫哥華的辦公室市場結構與其他加拿大主要城市不同。多倫多市中心的市場較受銀行及金融業影響，卡加利則與能源產業關係密切；溫哥華的辦公室需求來源則涵蓋礦業、科技業及各類服務業。

他認為，產業結構較為多元，過去有助溫哥華減輕經濟景氣起伏帶來的衝擊，也使當地市場通常能較快恢復。

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