驻京观察：楼市“金九银十”快速回暖？

“我挂牌半年的房子，终于卖出去了，”刚刚以128万元（人民币，下同）卖出海口一套110平米单位的友人李女士，昨天兴奋地告诉笔者，买家1个月前已看好物业，惟因月供压力一直纠结观望，“直至上月29日贴息政策一出，随即要求签约；我也没犹豫，始终附近楼盘库存高企，并不奢望房价反弹。”

8月以来，内地楼市迎来多项基础性制度调整，从放松限购年限、上调公积金额度，到优化预售管理、鼓励现房销售，甚至推出史无前例的“首套房贷贴息”大礼包。多种利好叠加之下，今次国庆长假，全国多地迎来了久违的看房热和成交小高峰。今年“金九银十”，楼市能否快速回暖？

在北京，热点板块楼盘再现排队看房场景，部分项目样板间实施限流参观，甚至需要提前一日预约方可入场。中原地产研究中心统计，北京本月1日至6日新房住宅网签834套，按年飙升145.29%。上海1日至4日一手住宅也录得233套签约，按年上涨14%。据深圳贝壳研究院监测，1日至5日，深圳合作门店二手房签约量年增23%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对笔者称，广州外围区域、武汉、南昌等二线城市，以及佛山等重点三四线城市，因刚需房源总价与贴息政策限定条件（120平方米以内、150万元以下）适配度较高，政策传导更为直接，成交转化效率突出。

不过，业界普遍对短期热度保持审慎。中原地产首席分析师张大伟指出，首套贴息新政生效、房企集中井喷供应、长假集中转化9月积累意向、房企“金九银十”推盘促销，加上去年同期低基数，五大因素共振，令国庆成交迎来这次结构性脉冲修复。但市场分化依旧，后续行情仍待验证，信心修复亦需更长周期。

杨浚源