花旗料明年樓價及租金齊升6% 未來10年私樓供應趨緊 需求依然韌性

縱使美國加息預期持續，但大行對本港樓市看法仍然正面。花旗發報告表示，本港未來私人住宅供應趨緊，但需求依然韌性，認為政府或低估了未來10年住宅需求，維持明年樓價與租金均升6%的預測。

《長遠房屋策略》強化樂觀看法

花旗指出，政府上月底公佈的2026年《長遠房屋策略》強化了對香港住宅市場的樂觀看法。根據報告預測，本港未來10年房屋供應目標為42萬個，其中私人住宅供應目標為12.6萬個，按年減5%，比2016至2025財年的19萬個目標低34%，而且新增供應較集中在北部都會區，預期核心區域的供應前景將更加緊張。

官方預測或低估家庭數量

該行又指，官方需求預測可能低估了未來的家庭形成數量。政府假設到2037年人口增長將大增41.8萬至806萬下，預測新增家庭數量僅為18.68萬戶；而在2015年至2025年，香港人口僅增加20萬至750萬，家庭數目已增加30.4萬至277萬。單計2026年上半年，人口亦增加了9,600人，新增家庭1.93萬戶。這反映新增家庭規模通常小於一人，表明需求是由人口增長和現有家庭拆分共同驅動。

人才及非本地生推高住屋需求

此外，學生簽證數量在2015年至2025年間增加了5.1萬份，加上五年計畫中設定目標到2030年吸引10萬非本地學生，由此得出的需求預測為2,300個房屋需求，是兩年前的兩倍。花旗認為，人才及非本地學生流入將推高住屋需求，加上政府計劃擴大附帶權益的稅務寬減範圍，將刺激更多專才來港。

私人住宅供應方面，預計2027年竣工量將降至1.54萬個，2028年亦將維持在類似低位。相反，今年首8個月一手住宅銷售量按年增長10%，達到1.43萬個，該行預計2026年全年銷售量將按年增3%，達到2.11萬個。

展望2027年，花旗預期樓價及租金均會上漲6%，其中租金再創新高。雖然美國高利率可能繼續對短期行業表現構成壓力，但鑑於零售業復甦勢頭良好，預計今年第四季業主業績將優於開發商，首選太古地產（1972）、九倉置業（1997）、領展（823）及新地（016）。