陈学锋批公屋富户政策逼居民躺平 倡“先租后买”平衡公屋政策

房屋局局长日前于立法会房屋事务委员会政策简报会上，提出未来十年公营房屋、资助出售房屋及私楼的供应比例调整为“4:3:3”，并指当局正深入调研，不排除未来推出“租置2.0”或全新替代方案。立法会议员陈学锋直言现行公屋富户政策本末倒置，不但迫使青年“躺平”或搬走，更加剧屋邨老龄化。建议以“先租后买”模式推动租置改良版。

批评变相迫年轻一代搬走加剧屋邨老化

陈学锋今早（ 6日）在电台节目表示，当局目前的公屋政策思维很简单，仅着眼于“起咗公屋就让公屋居民喺度住，超标就赶佢走”，现时全港营运中的公屋达86万间，未来更将突破100万间，随着楼宇老化，维修与财政负担必然加剧。

陈学锋直言，“现时居民当佢哋储咗啲钱，就要佢哋搬走”，反问这是否我们想见到的一个向上流动阶梯？他指，其实很多年轻一代都愿意同父母同住，但往住因出社会工作累积财富，因家庭入息超标，讲得难听啲“而家啲富户政策，佢哋出嚟做嘢，你就格硬逼佢走”，导致许多居民索性选择“躺平”不加薪、不升职，若青年选择搬离，屋邨便只剩下老人家独居，造成严重的屋邨老龄化问题。所以租置计画是一个较平衡的方案，能解决政府库房收入、居民向上流动，及屋邨老龄化的问题。

何永贤昨日表示，当局正深入调研，又指不排除未来推出“租置2.0”或全新替代方案。资料图片

目前39条租置屋邨中，仍有逾2.8万个单位未售出。资料图片

部分屋邨老年化问题严重。资料图片

陈学锋批公屋富户政策逼居民躺平。资料图片　

梁子颖在同一节目指出，当局将房屋供应比例由过往的“5:2:3”逐步迈向“4:3:3”、将资助出售房屋比例调高，方向虽正确。资料图片

料租置调研最快要明年初才出炉

谈及租置调研进度，陈学锋期望越快越好，不过估计可能最快要明年年初才出炉。他特别提醒政府须从历史经验汲取教训，解决屋邨管理“三个和尚冇水饮”的弊端，过往因业主立案法团、房屋署及领展或拆售商场管理方各自聘用管理公司，权责不清导致维修保养无人理会，促请当局在重推前必须拟定综合管理模式。

陈学锋建议推行“先租后买”机制，作为租置计划的改良版本。该机制允许基层家庭在租住公屋约20年后，随着经济能力改善，直接购买现居单位。在定价策略上，他提出以居民的实际负担能力为基准：若住户已具备缴纳“双倍租金”的条件，将该笔租金转化为供楼款项，并乘以20年计算，单位售价约落在80万至100万港元之间。此举既能实现基层家庭安居乐业，亦能让公营房屋资产回笼至政府库房，用作日后的房屋投资，实现财政与资源的可持续发展。

梁子颖忧夹心阶层面临双重门槛　

立法会议员梁子颖在同一节目指出，当局将房屋供应比例由过往的“5:2:3”逐步迈向“4:3:3”、将资助出售房屋比例调高，方向虽正确，但当前本港市民在置业阶梯中间层面临双重阻碍：一是入息刚好超出公屋上限、但屡次抽签居屋均告落空的基层；二是入息超出居屋上限、却无力负担高昂私楼的中产人士。不少基层雇员为求符合公屋申请资格而拒绝加薪升职，亦是导致现时全港劳工严重短缺的主因之一。

梁子颖直指，不少市民为符合公屋资格而拒绝升职加薪，正是导致目前本港劳工短缺严重的原因之一。他建议政府重推以往的“乙类公屋”，为超出常规公屋入息的家庭提供租金略高的租住选项。在资助出售单位方面，现行“港人首次置业”（首置盘）规划虽有约6,000伙，但落成量仅约750伙，供应严重不足，他建议政府研究要求港铁公司于发展物业时，将部分质素或售价较低的低层单位拨作首置盘出售，弥补断层。

梁子颖提出三项具体建议，包括重推乙类公屋，为超出常规公屋入息上限的群体提供租金水平略高的公营租住单位，避免市民因住屋问题放弃就业晋升；建议政府与港铁协调，要求港铁发展物业时拨出价格相对较低的低层单位转作首置盘，拓阔夹心阶层上车渠道；及针对40岁以下青年，由政府推出租金略高于公屋的特定单位，并将部分租金拨作定向储蓄基金，协助年轻人在租住期间累积首期资金，日后衔接居屋或私人市场。