【2026卑詩市選】沈觀健主打可負擔性 稱過去4年租金下降 建屋速度更快

【星島綜合報道】溫哥華市長沈觀健（Ken Sim）與市政黨 ABC Vancouver 周一公布新住房政策，提出下一階段加快建屋的措施，包括縮短審批時間、增加不同類型住房供應、活化市府土地，以及降低建屋成本和行政複雜程度。

與此同時，ABC Vancouver 也公布一份名為「溫哥華議程」（Vancouver Agenda）的政綱，提出10項希望下一屆卑詩省政府承諾推動的措施，涵蓋住房、精神健康及成癮服務、治安、司法、教育和托兒等議題。

沈觀健表示，溫哥華目前面對的一些重大問題，單靠市政府無法解決，需要聯邦、省及市三級政府共同參與。

他說，新計畫的核心是增加住房供應、提供更多選擇並降低居住成本，同時明確指出需要省政府加強合作的範疇。

ABC Vancouver表示，過去四年溫哥華的住房建設已有明顯進展。

2025年，溫哥華市府批准興建12,795個新住宅單位，其中包括10,277個專門建造的出租住宅（purpose-built rental）。同年，超過2,300個市場出租住宅完工，是40多年來單年完工量最高的一年。

新一階段的住房政策將進一步把重點放在加快審批，讓已獲批准的項目更快進入施工階段。

ABC表示，市府將繼續推進「3-3-3-1」審批框架，擴大綜合發展及建築許可的使用，同時增加電子審批及預先批准設計，並尋找更多適合快速或自動審批的申請。

市府表示，相關改革已使後巷屋（laneway home）的審批時間縮短50%，獨立屋審批時間縮短36%；至於多戶住宅及中層住宅的發展許可處理時間，則縮短46%。

ABC的計畫還包括增加「缺失中間住房」（missing middle housing），讓聯排屋、排屋、多戶住宅及適合家庭居住的公寓更容易在溫哥華興建，並擴大預先批准的四戶及六戶住宅設計目錄。

市府亦計畫進一步利用政府土地發展中等收入住房，透過長期租約及合作方式，興建市場出租住宅、分契住宅及合作住宅，同時保留重要公共土地的所有權。

此外，ABC提出研究推出臨時性的「Start Building Vancouver」建屋優惠計畫，對在指定期限內開始施工的合資格項目，減免或延後部分市府收費；出租住宅、家庭型住宅及低於市場價格的住房項目，則可能獲得額外優惠。

市府亦希望加快交通沿線、主要道路及指定社區周邊的住房開發，把新增住宅集中在已被市府認定適合增加住房供應的地區。

另一項措施是設立「溫哥華勞動人口住房計畫」（Vancouver workforce housing program），與僱主、工會、非牟利機構及各級政府合作，為護士、教師、消防員、警員、托兒工作者及其他中等收入勞工提供住房。

不過沈觀健坦承，這並非市政府獨立可完成，需要省政府和聯邦政府共同資助。

沈觀健重申不會興建更多的支援房屋(Supportive housing)，因為溫哥華占比大溫哥華25%人口，但有75%的支援房屋，希望其他城市也更平均分擔支援房屋和庇護床位。

對溫哥華來說，希望省政府建立多年期計畫，逐步取代老舊的單人房出租大樓（SRO），改建成配備私人浴室及廚房的安全獨立住宅，並由BC Housing提供持續的資本資金支持。

v01