創興按揭現金回贈最高1.7% 貸款門檻300萬 轉按亦適用 按揭戰料持續至年底

多間銀行近期積極搶佔樓按市場佔有率，繼早前有大行上調按揭現金回贈至1.5%後，創興銀行最新推出1.7%現金回贈，適用於300萬元或以上借貸額的一手及二手樓，以及轉按申請，但不包括村屋及資助房屋。

該按揭計劃息率為H+1.3厘，封頂利率為P-2%。貸款金額介乎100萬至200萬元的申請，現金回贈為1.4%；貸款金額介乎200萬至300萬元，現金回贈為1.6%；若貸款額達300萬元或以上，現金回贈高達1.7%。

此計劃罰息期為兩年，若借款人在首年提前還款，須支付原貸款額1% 的罰息並退回全數現金回贈；若在次年提前還款，則無須支付額外罰息，但仍須退回全數現金回贈。

中銀香港與渣打香港於早前上調按揭現金回贈，雙雙把現金回贈推高至1.5%，屬大行中最高，適用貸款門檻為1,000萬元，即借1000萬元有15萬元回贈落袋。

王美鳳：銀行續追趕年內業績

對於市傳有銀行上調按揭現金回贈高達1.7%。中原按揭董事總經理王美鳳表示，儘管最近1個月拆息升至3厘水平徘徊，反映銀行資金成本有所增加，但由於預期波幅溫和，加上今年銀行存款增長理想帶動港元貸存比率處於17年來低水平(8月底港元貸存比率跌至69.3%)，對於積極性大的銀行上調按揭回贈有助於吸納按揭客戶，而按揭回贈對於銀行來說屬於一次性支出，銀行透過上調回贈增加按揭競爭力，較易計算成本。她預期市場上仍有積極性大的銀行跟隨或進一步上調按揭回贈以追趕年內按揭業績又或準備明年按揭目標，按揭用家可受惠於銀行增多優惠。

曹德明：中小行紛贈回贈搶客

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，大型銀行自年初起積極爭取按揭業務，推出多元化的按揭計劃以吸引優質客戶，現時有兩間大型銀行將其定息按揭計劃的申請日期延長至今年年底；另一大型銀行則推出「先P後H」按揭計劃應戰，其計劃首兩年或三年的息率更低至2.68厘。據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，四大銀行的現樓按揭市佔率已連續5個月維持在七成半以上的高水平。由於住宅按揭市場競爭激烈，部分中小型銀行為提升競爭力，近期開始提高按揭現金回贈，以爭取全年按揭業績，預計銀行間的按揭戰將持續至年底。