恒大物業遭母企挪用134億人民幣 小股東指資金用途違招股說明入稟追討股價差額

恒大物業集團2020年度上市，每股作價8.8港元，集資籌得143億港元，惟遭母公司中國恒大集團挪用周轉，銀行終強制執行約134億人民幣存款作第三方質押擔保保證金，令恒大物業集團停牌16個月，2023年復牌後跌至每股不足1元。有投資者當初斥資396萬元認購了45萬股新股，指控恒大物業集團資金用途違反招股說明書，構成虛假陳述，昨入稟高等法院追討股價差額約355萬元。

原告斥資396萬元認購45萬股恒大物業新股

原告為CHEUNG WING TSZ，被告為恒大物業集團有限公司（Evergrande Property Services Group Limited）。入稟狀指，恒大物業集團由中國恒大集團創辦人許家印持有，2020年於開曼群島註冊，為內地房地產項目提供物業管理服務等，公司總部及主要業務地址位於香港，同年11月至12月在港交所主板上市，發行新股認購。中國恒大集團2021年左右財政崩潰，其後遭香港法院清盤，去年除牌。許家印上月在內地被裁定集資詐騙、單位行賄、職務侵佔等8項罪名成立，被判無期徒刑，沒收個人全部財產。

恒大物業集團2020年上市時發行逾16億新股，供香港大眾認購，於招股說明書中曾說明上市集資所得之中，有六成半用於策略收購及投資，一成半用於發展增值服務等。原告12月2日認購了45萬股新股，每股作價8.8港元，合共396萬元，而恒大物業集團透過上市集資得到143億港元。

質押134億人民幣存款令原告無法脫手股票

翌年7月19日恒大物業集團發出正面盈利預告，預期股東上半年利潤大幅增加7成。然而2022年3月恒大物業集團再發出公告，審查前一年年度財務報告時發現相關銀行已強制執行約134億人民幣存款作第三方質押擔保保證金，集團會成立獨立調查委員會調查質押擔保，恒大物業集團隨即停牌。原告得悉後感到震驚，因為恒大物業集團從未披露134億人民幣存款第三方質押擔保保證金一事，金額佔集團上市集資所得143億港元約九成四，完全違反招股資金用途，停牌令原告無法交易脫手。

獨立調查其後揭露，恒大物業集團6家子公司包括金碧物業、金碧恒盈、金碧華府、恒大恒康、金碧世家和金碧恒康，提供了三批存款憑證質押，用於擔保未償還的銀行貸款，通過多間銀行，為多家第三方公司融資提供質押作擔保，貸款最終被挪用，透過部分第三方公司及多家公司周轉至中國恒大集團，供中國恒大集團及其子公司用於一般營運。2021年9月至12月期間，質押擔保期限屆滿觸發質權，銀行強制執行134億元人民幣恒大物業集團子公司存款質押。

指招股說明書作虛假陳述導致原告損失

恒大物業集團2023年發表2021年及2022年年度財務報表，2020年淨利潤26.5億人民幣因此暴減到2021年淨虧損3.89億人民幣。恒大物業集團同年8月3日復牌，股價即日急挫一半，由2.3港元跌至1.21港元，數日後更跌至不足1元。

原告指控恒大物業集團在招股說明書中作出虛假陳述，誘使原告認購新股，而實際操作違反了既訂資金用途，其商業策略及財政獨立均屬虛假陳述，又隱瞞上述融資擔保，造成原告損失。原告遂入稟追討認購新股及如今股價之差額，合共逾355萬元。

案件編號：HCA1611/2026
法庭記者：陳子豪