廣東住建廳召座談會 了解禁售樓花政策影響 內房股彈起

內地「現房銷售」政策在上月28日起實施，內媒《中國房地產報》報道，廣東省住房和城鄉建設廳，今天（8日）召集房企座談，了解新政對房企各類項目的影響，及企業希望獲得的政策支持、對各地實施細則的意見建議等。

內房股造好，龍湖集團（960）升3.9%，萬科企業（2202）升2.7%，雅居樂（3383）及華潤置地（1109）升1.8%。

摸查房企樓花數量及影響

報道指，廣東省住建廳的座談會，將摸查各家房企已拿地尚未取得建設工程規劃許可證、已取得建設工程規劃許可證但尚未取得預售許可證，以及已取得預售許可證仍然在售的項目數量、面積、套數、分布等情況；並且就房地產發展新模式系列政策，對企業有關上述三類項目的影響作出研判，包括對開發、銷售、交付、資金和債務的影響，房企落實房地產發展新模式系列政策的計劃和舉措，希望獲得的政策支持及對各地實施細則的意見建議等。

內地多部門8.28推一系列新政

早前人民銀行、金監總局、中證監、住建部及自然資源部五大部門，發布了3份主文件和5份管理辦法，為房地產提出一系列改革措施，其中包括逐步由賣樓花過渡至全現樓銷售，以及將個人房貸期限由最長30年調整至最長40年。

內房企直言措手不及 「沒想到是立即施行」

有內媒引述一名大型房企的內部人士表示，公司從去年開始研究現房銷售，無論思維模式、組織變革、管理重塑都進行了適應新模式的調整，基本每次開會都涉及有關話題，但最終政策的力度和出台時間仍出乎預料。該名人士稱：「措手不及，我們原來預計會有一個政策過渡期或者緩衝期，沒想到是立即施行，現在一線很迷茫，不知道該怎麼做，希望在新老劃斷這個問題上，細則能進一步明確。」

所謂「新老劃斷」，是指在措施8月28日前已取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，其預售條件、預售資金監管等按原有政策規定執行；而未取得建設工程規劃許可證的商品住房項目，有力有序推行現房銷售，並規範預售條件，加強預售資金監管，保障預售資金安全。