宏福苑業主大會︱合安宣佈再安排退款 總額逾1160萬 業主9.9起可於網上申領
大埔宏福苑業主立案法團的委任管理人合安管理有限公司今晚（2日）再召開法團特別業主大會，合安在會上表示，法團現金結餘扣除各項預計支出和退款後，將會按業權份數向每戶業主退款。據悉，每名業主獲退款5,400元至6,300元不等，合共涉款1,160多萬元；合安在會上指，政府早前已表明，即使原業主已轉讓業權或簽訂買賣合約，原業主也能獲得有關退款。
消息引述合安表示，法團銀行戶口現金結餘有3,900多萬元，連同市建局樓宇排水系統維修資助計劃的800萬元，合計有4,700多萬元現金結餘，扣除2,000多萬元正在退回予單位原業主的大維修基金、100多萬元按服務合約應付未付賬項、260多萬元管理費按金及其他按金，以及1,100萬元合約終止的備用退款，將可向業主退款合共1,160多萬元。
9.19起到指定民政諮詢中心領取
合安在會上指，業主由9月9日起，可於網上登入平台申領退款，並於9月19日起至9月28日，到指定民政諮詢中心領取，或由社工或區議員代領。單位如在9月6日之後仍有欠款記錄，或者需要更改上一輪大維修基金退款收款人姓名，需聯絡合安另行處理。
已終止合約共15份
據了解，合安表示，涉及屋苑的一般服務合約中，15份已終止、2份保留、4份仍在處理，另新簽訂1份宏志閣升降機保養合約，費用由龔如心慈善管理有限公司捐款支付。
據了解，已經終止的合約共有15份，包括原有管理、清潔、園藝保養、天線系統保養、常務法律顧問、水泵保養、閉路電視及保安系統、消防保養，以及自動售賣機、蒸餾水、影印機、原8座大廈升降機保養和宏志閣會議室寬頻等合約。部分合約原本尚未屆滿，但合安已向承辦商發信終止。
仍未完全處理的合約包括天台太陽能板、石油氣及核數師合約，其中太陽能板承辦商曾口頭表示需要索償，但目前仍未提出實際索償金額。
消息引述合安表示，處理原有屋苑合約時，會先釐清合約條款及各方權責，再與供應商商討終止安排；如雙方未能達成共識，或須按合約透過仲裁或訴訟處理。至於大火前、截至去年11月已實際享用但尚未付款的服務，合安表示會核實金額後繳清。
宏福苑原核數師上月請辭 合安發律師信跟進
據了解，上一次業主大會後，合安與核數師跟進報告內容期間，核數師於8月7日書面提出請辭。消息指，合安其後已向前物業管理公司及核數師發出律師信，要求確認由前物管公司制定的2025年度財務報告，是否按《香港財務報告準則》真實而中肯地反映法團截至去年底的財務狀況，以及是否依照《香港審計準則》完成審計。
有出席會議的居民表示，合安剛剛講解了超過20份合約的具體情況，內容非常詳盡。該居民又表示，「好在有合安幫手睇住啲合約，如果唔係都唔知點算好」，讚賞合安可靠、專業。
宏道閣翟生：如每一次火災都要政府入局 咁就出事
從事物業管理、居於宏道閣的翟先生表示，一般火災保險屬於住戶與保險公司之間的合約關係，重申今次政府主動介入協調，應視為特殊情況下的個別處理，不應成為常規做法。他強調「如果每一次火災都要政府入局，咁就出事了，無辦法繼續。」
翟亦同時留意到有部分人士事事依賴政府，直言「咩都要，想要，仲想要」，呼籲「要適可而止」，不應依賴政府。
羅曉楓：大會整體過程順利有序
經民聯大埔區議員羅曉楓向記者表示，業主大會整體過程順利有序，合安代表在會上有效且耐心地回應居民各項疑慮，並說明了屋苑的財務狀況、合約進展，以及公佈了餘款的具體退款安排。
他期望政府繼續有序加快相關工作，讓更多已簽署意向書的業主能盡快簽訂買賣協議，早日完成揀樓程序，或取回出售業權後的相應款項。
另外，業主由9月9日起，可於網上登入平台申領退款，並於9月19日起至9月28日，到指定民政諮詢中心領取，或由社工或區議員代領。羅曉楓表示，樂意為有需要的居民提供協助，呼籲業主按時辦理相關手續。
胡綽謙：樂意為有需要居民提供協助
民建聯大埔區議員胡綽謙表示，今日大會整體過程順利有序，他本人亦有在現場協助進行維持秩序工作，估計原因是今日較少業主參加大會。
胡綽謙指，今日大會首項議程為匯報法團日常營運基金的最新情況，並宣佈按業權份數向每戶業主退款，相信合安有早前處理退款的經驗，可以有序處理。他續表示，早前亦曾協助宏福苑街坊領取退款支票，樂意為有需要的居民提供協助。
據在元朗參會的居民表示，會議已經順利召開，根據大會公告有204人出席會議，剛滿足10%法定人數要求。該名街坊表示，眼見對比上一次業主大會人數大幅減少，相信因為大多街坊已經出售業權，對業主大會沒有興趣。
合安宣佈再安排退款 總額逾1100萬
據有參會的居民表示，合安在會上宣佈將會再次安排退款，退款總額超過1100萬，每戶可獲約5,400至6,300元，即使出售業權予政府亦可以領取。該居民滿意安排，並期望可以盡快收到退款。
宏仁閣居民透露已簽署意向書
本次大會的場地安排與上次相若，同樣分開4個場地透過廣播同步進行。宏仁閣何先生傍晚前往啟德社區會堂參加大會，表示今次是希望前來了解管理費相關事宜，除此之外並無特別事務想了解，形容如今「大局已定」，政府已做好大部分安排，業主只能跟從，等待安置方案後續跟進。
希望第三次上樓 何生：都無咩好睇
何先生透露自己已簽意向書售賣業權。上次業主大會不少業主關心簽署意向書後是否仍然能夠參加大會，他表示，未有獲得解釋清楚業主售賣業權後能否參加大會，但仍收到短訊知道今日舉辦大會，便登記參加。至於會否希望第三次上樓，他表示沒有意欲，因單位受損情況嚴重，「都無咩好睇了」。
居民順利進大埔會場 對安排感滿意
身處大埔會場的宏福苑居民戴先生表示，今日到場「單純同街坊傾吓偈，聚吓舊」。提到有否交回收購意向書，戴先生表示不回答，坦言過去一直保持「拖下先」的心態，透露連媽媽也責怪他「吊兒郎當」，勸他認真思考未來，他開始反思「係咪真係為左啖氣呢？始終有屋企，有小朋友。」
身處大埔會場的梁先生表示，已經順利進入會場，核實身份過程順暢，現場整體有序進行，對合安的安排感到滿意。
記者：黃子龍、周育瑩
攝影：蘇正謙
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