冯孝忠指楼市近4至6周现放缓 恒地将按原定计划推盘 The Henderson出租率达95%

恒地（012）首席财务总监冯孝忠接受《彭博》访问时表示，随着内地收紧资金外流，本港住宅市场在过去4至6周出现放缓迹象。然而，有关监管对楼市影响尚未明确，集团将按既定计划推盘。

豪宅市场受影响较小

冯孝忠表示，随着内地收紧资金外流管控，加上针对离岸资产的税务细节仍具解读空间，例如未知是否涵盖固定资产，以及利率走向不明朗，均为市场增添变量。过去一个多月，中高价住宅市场的确出现降温及放缓势头，惟顶级豪宅市场受影响较小，表现依然平稳。

问到有发展商以减价去库存，冯孝忠指，恒地不会盲目追赶短期市场波动。他表示，集团未来六个月的推盘部署将维持不变，会继续专注推进地理位置优越、具备名校网优势的市区重建项目。

北都规划蓝图越见清晰

另外，冯孝忠对北部都会区的发展前景感到鼓舞，认为政府的规划蓝图越来越清晰。他指出，恒地除了配合政府出于公众利益的收地行动外，亦正积极发掘机遇，例如集团已为一幅邻近未来“大学城”的地皮补地价以进行用途转换，未来将继续挑选并发展邻近北都核心地带的土地。

商业地产方面，冯孝忠透露中环“The Henderson”出租率已达95%，其中单一租户承租了高达75%的楼面。第一期目前仅余约7万平方呎可供出租，预计将于今年底交付，并期望于明年中正式开幕。他留意到，中环区整体的写字楼租金近期录得轻微上升。