發展局9月推額外地積比先導計劃 何珮玲稱額外樓面屬獎勵 盼令發展商「有數得計」

發展局將於9月1日推出「額外地積比率先導計劃」，率先在7個舊區推行，容許符合條件的私人重建項目獲額外百分之二十的地積比率，以提升重建財務可行性。發展局常任秘書長（規劃及地政）何珮玲今早（21日）在一個電台節目表示，此計劃是希望可以為私人發展商提供誘因，讓他們「有數得計」，加快參與市區重建的步伐，承諾會於計劃推行一、兩年後進行檢討。

先導計劃涵蓋長沙灣（包括深水埗）、馬頭角（包括九龍城及土瓜灣）、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔和油麻地七個指定舊區。發展商如承諾拆卸位於該7區、樓齡50年或以上、地盤面積不少於700平方米的住宅樓宇，並重建作住宅用途，可獲額外百分之二十免補地價總樓面面積。

額外樓面屬「獎勵」   增發展商重建舊區誘因  

何珮玲表示，目前香港市區重建的力量，主要是市區重建局及私人發展商，今次計劃指定的7區，是舊樓、驗樓令比較多的地區，且相關舊樓未拆前地積比已起得很高，要發展商去做業權整合等工作，可能令發展商「計不到數」，故在今次計劃中可得到的額外免補地價總樓面面積，可視為獎勵，希望令重建活動大一些。

巿區舊樓如「牙籤樓」 重建後提供更多配套附近居民亦受惠

她更稱，市區舊樓很多時地盤面積是200、300平方米大，如「牙籤樓」般大，業界在諮詢期間曾提出地盤面積可否少一點，但當局希望重建項目有一定規模，鼓勵發展商同步收購附近的樓宇，令重建後的項目提供更多配套如停車場、休憩用地等，對當區居民都有好處，因此當局堅持先導計劃要求地盤面積不少於700平方米。

發展局常任秘書長（規劃及地政）何珮玲。資料圖片

先導計劃涵蓋長沙灣（包括深水埗）、馬頭角（包括九龍城及土瓜灣）、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔和油麻地七個指定舊區。資料圖片

何珮玲表示，今次計劃指定的7區，是舊樓、驗樓令比較多的地區。資料圖片

何珮玲強調，當局希望計劃可幫助推動重建，故會改契予發展商。資料圖片

香港測量師學會會長溫偉明。

被問到會否擔心推出新計劃後，小業主叫價提高增加收樓的難度，她坦言不希望會出現這個情況，發展商都會按市價賠償，而額外提供的兩成地積比率希望讓發展商有利可圖的，鼓勵他們做拼購項目。

額外樓面可抵地價或轉讓  10年有效不計息

發展商可選擇向城規會申請加大原址重建總樓面面積上限兩成，以標準金額計算額外地積比的地價價值抵銷補地價金額；或選擇將額外地積比轉化為地價價值，用以抵銷同一發展商於該原址項目或其他土地交易須支付的地價，或位於北部都會區及全港其他地區所進行的任何土地交易，有效使用期為10年，不獲利息且不可轉讓。

發展商須限期前完成重建 超時會有懲罰

何珮玲強調，當局希望計劃可幫助推動重建，故會改契予發展商，必須在限期內完成重建，如超時會有懲罰，又或拿了兩成額外地積比不做重建，當局會有機制向發展商拿回額外地積比的價值。

發展商「種釘」收購難   料成熟項目會加快完成

香港測量師學會會長溫偉明在同一節目表示，要做舊區重建需考慮很多因素，有些發展商早已收購舊樓的部分單位，俗稱「種釘」，慢慢收購更多業權後去重建，但始終有些業主不願賣或開天殺價增加收購困難，再加上現在樓市周期變化大，發展商面對風險都相對大一些。

被問到計劃的吸引力有多大，他坦言要計數，始終沒有水晶球可估計小業主的反應，但確認新安排對發展商有一定的誘因，而發展是長時間做的事，相信需時讓市場去消化新安排，預計部分已成熟的項目會加快完成重建，亦會鼓勵到發展商再去看市場有些項目可以做。

記者：郭詠欣