加拿大楼市动能消退 7月房价创去年底以来最大单月跌幅

【星岛综合报道】加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，本国房地产市场回吐了今年早前取得的部分失地，7月份房屋销售量显著下滑。在需求放缓与高企的库存水平共同挤压下，导致7月份房价出现今年以来最明显的单月跌幅。

7月典型住宅价格按月下跌0.6%，减少3,800元至66.18万元，创下自去年12月以来的最大单月跌幅；该价格按年下跌3.3%（减少2.25万元），且较2022年3月的历史峰值重挫21.3%（减少17.93万元）。

这是2026年截至目前第二次出现房价按月下跌，但已足以将房价打回今年2月份的水平，这也与2021年2月的房价大致持平。

新挂牌量仍处罕见高位  市场供应充裕

房屋销售活动进一步转趋疲软。7月全国成交43,580宗，较去年同期下跌5.2%。

虽然7月表现不及2025年同期，成交量仍高于2022年至2024年同月水平。换言之，市场确实受挫，但尚未跌回前几年最糟糕的低谷时期。

与此同时，新挂牌上市的房源虽有回落，但供应量依然处于罕见的历史高位。7月份共有8.33万套新挂牌房源，较去年同期减少24.2%，且成交活跃度弱于去年，但在过去至少20年里，7月份新挂牌量超越今年水平的次数也仅出现过五次。

今年初，成交量与房价一度改善，但近月这股动能在近几个月已逐步消耗殆尽，随着房价突然转跌，成交量亦收回上月部分升幅；大批涌入的新挂牌房源与持续停滞的滞销库存重叠，使目前市场供应异常充裕。

图：加通社

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