冠君产业信托中期可分派收入跌9% 派息少一成 料全年派息续受压

冠君产业信托（2778）可分派收入为4.32亿元，按年跌9.1%；中期每基金单位分派0.0633元，按年跌9.7%，派息比率维持90%。该集团表示，尽管零售市道初现复苏迹象，而中环写字楼租金亦见回稳，但受续租租金下跌的滞后效应影响，预料全年租金收益与分派持续受压。

香港商业房地产市场气氛呈现回稳迹象，亦见局部复苏，中环写字楼租赁气氛明显改善；本地零售销售则受惠于访港旅客持续增加，加上接连举办多项大型盛事而稳步增长。

租金收益按年跌8%

期内，租金收益9.49亿元，按年跌7.8%，物业收益净额按年跌9.3%至7.8亿元，资产负责比率按年持平，维持在25.4%。

冠君指，花园道三号的租金收益按年跌14%至近4.65亿元，主要反映续租租金下跌的滞后影响，上半年物业收益净额按年跌16.7%至近3.9亿元。该集团指，花园道三号续租率维持在高水平，2026年届满的租约已有超过90%确认续租，当中不乏主要租户，于6月底该物业的写字楼出租率维持在82.2%的稳定水平，较去年底81.6%高0.6个百分点。

朗豪坊出租率86.2%

该集团又指，朗豪坊持续吸引从事美容及医疗行业的新租户进驻，但健康和生活时尚行业租户的比例因部分现有租户缩减规模而微跌，该物业的出租率于6月底为86.2%的水平，按年减0.7个百分点；租金收益1.54亿元，按年升2%。

中环租赁市场租金已回稳

冠君表示，中环的租赁气氛因企业追捧优质资产而有所改善，不仅造就正净吸纳量，市场租金亦已回稳，会继续采取严谨而灵活的策略，以维持花园道三号的出租率及优化租金回报，亦正推进该物业的一项大型资产提升计划，以进一步强化该物业的市场竞争力；至于朗豪坊办公楼，预料租金收入相对平稳，集团将继续推动租户组合多元化，以分散过度集中的风险，并深化与租户之间的合作，进一步提升租户关系管理。

该集团指出，成功为2026年到期债务完成再融资后，已初步着手筹备2027年到期债务的再融资安排，将继续发掘扩大融资渠道的机会，并密切监察债务到期情况，鉴于利率前景尚未明朗，将紧贴市场脉搏，并审慎管理固定利率债务的比例。