租客團體批聯邦投放低息貸款予私人發展商　促確保新單位受租金管制

【星島綜合報道】多倫多租客權益團體批評聯邦政府向私人發展商提供低息貸款的房屋計劃，認為政府資金應優先用於公共及非牟利房屋，並要求新建出租單位受到租金管制。

總理卡尼與多倫多市長鄒至蕙周三（5日）宣布，聯邦及市政府合共投放27億元，未來3年推動18個房屋項目，預計增加數以千計出租單位。

其中約3.1億元將透過聯邦「加拿大建房局」（Build Canada Homes）在市府土地興建約1,900個單位，包括700個支援及可負擔房屋，以及約1,100個租金管制單位。

不過，租客團體主要不滿其餘約18億元資金將以低息貸款形式，透過加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的公寓建設貸款計劃，提供予私人發展商，預計可在多倫多興建約3,700個出租單位。

多倫多租客聯盟（Toronto Tenants Union）聯席主席Bruno Dobrusin認為，向私人發展商提供資金形同「拯救」被指導致房屋危機的發展商。他表示，若由租客團體決定，資金應全部投向公共或非牟利房屋；若私人發展商獲得政府資助，亦應以單位實施租金管制為條件。

由於這些私人項目屬新建住宅，根據安省現行規定，2018年11月15日後首次有人入住的單位一般不受每年租金加幅指引限制。不過，預計其中逾1,000個單位會按另一套可負擔房屋要求列為可負擔出租單位。

CMHC則表示，低息及可償還貸款是增加出租房屋供應不可或缺的工具，可協助發展商加快興建住宅，填補加拿大房屋供應不足。

有地產經紀認為，增加出租單位供應最終有助紓緩租金壓力，即使部分新單位面積較大，也可能吸引希望縮減居所的業主出售原有房屋，從而增加整體市場供應。

但ACORN Canada代表Alejandra Ruiz Vargas質疑，單靠增加供應未必足以令低收入家庭受惠，認為目前多倫多一房單位租金約1,800元，即使租金下降數十至100元，對低收入租戶而言仍然難以負擔。

（資料圖：加通社）T15