【安省租樓攻略】5大常見租屋陷阱！簽約前必須留意？

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近年安省租屋需求持續增加，不少人透過網上平台、社交媒體或地產代理尋找租盤。然而，在物色理想住所的同時，租客亦應提高警覺，避免因一時疏忽而墮入租屋陷阱，甚至蒙受金錢損失。

以下整理五項租屋前值得留意的重點，協助租客更安心地尋找合適住所。

一、租金遠低於市價　應先核實租盤真實性

若某個租盤的租金明顯低於同區市場水平，同時配以精美照片，便應提高警覺。近年不少租屋騙案均以「超值租金」吸引租客查詢，再以單位需求殷切、業主身處外地等理由，要求租客預先支付訂金或留位費。

在未親身睇樓、確認業主或代理身份，以及簽署正式租約前，切勿輕易支付任何款項。

二、了解安省租務規定　避免支付不必要費用

不少新移民誤以為租屋時需要繳交各類按金，但根據《Residential Tenancies Act》，一般情況下，業主只可收取最後一個月租金（Last Month's Rent Deposit），以及合理的鎖匙按金（Key Deposit）。

至於損壞按金（Damage Deposit）、清潔費（Cleaning Fee）或寵物按金（Pet Deposit）等，均不屬於一般住宅租約可收取的費用。簽約前宜先了解相關法例，以保障自身權益。

三、仔細閱讀租約內容　確認租金已包括哪些費用

租約內容應清楚列明每月租金，以及是否包括水費、電費、暖氣、網絡、停車位等項目。若雙方曾就相關安排達成共識，建議一併列入租約，以減少日後因口頭協議而引起的爭議。

四、自行找租盤或透過地產代理　各有優點

現時租客可透過租盤平台自行搜尋單位，亦可委託持牌地產代理協助尋找合適住所。

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至於對租樓流程較不熟悉，或希望有人協助安排睇樓及處理租約的人士，則可考慮透過持牌地產代理尋找租盤。除了自行瀏覽租盤平台外，亦可留意星島電子報內刊登的地產代理，了解市場最新放盤資訊。

五、入住前檢查單位狀況　保障雙方權益

正式入住前，建議仔細檢查單位設施，包括門窗、水電、冷暖氣設備及家電是否運作正常，並拍攝照片或影片作紀錄。如日後出現爭議，相關紀錄亦有助釐清責任。

租屋前多比較　更容易找到理想住所

無論是首次租屋、新移民安居，還是計劃搬往新社區，多比較不同地區及租盤資訊，均有助找到更符合預算及生活需要的住所。

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